El hombre más rico de Ucrania acaba de protagonizar una de las operaciones inmobiliarias más grandes de la historia. Rinat Akhmetov, fundador del conglomerado System Capital Management (SCM), ha desembolsado 554 millones de dólares —unos 471 millones de euros— por un ático de 2.500 metros cuadrados situado en el principado de Mónaco. La operación, revelada a partir de documentos filtrados y registros de la propiedad del principado, supera con holgura cualquier transacción residencial reciente a nivel mundial.

La vivienda se encuentra en el edificio Le Renzo, obra del arquitecto italiano Renzo Piano —ganador del Premio Pritzker y diseñador del Centro Pompidou de París— ubicado en el nuevo barrio de Mareterra. Este desarrollo urbanístico, inaugurado por el príncipe Alberto II en 2024, se construyó sobre terrenos ganados al mar tras una década de obras y se ha consolidado como el epicentro del lujo inmobiliario europeo. Las 114 villas, casas adosadas y edificios de apartamentos que lo integran se han vendido a precios que superan los 100.000 euros por metro cuadrado, según datos de la firma Savills.

El ático adquirido por Akhmetov es la propiedad más grande y más cara del edificio: 21 habitaciones distribuidas en cinco plantas, múltiples balcones y terrazas con vistas al Mediterráneo, piscina privada, jacuzzi y ocho plazas de aparcamiento. Un inmueble que, más que una residencia, funciona como una declaración de posición en el mapa del capital internacional.

El acuerdo se cerró justo antes de que Rusia invadiera Ucrania en febrero de 2022, aunque la firma formal se produjo dos años después. SCM, el holding de Akhmetov, ha confirmado públicamente haber realizado una inversión en Le Renzo en 2021, aunque ha evitado precisar el importe. En un comunicado, la compañía señaló que su cartera internacional de activos inmobiliarios de alta gama lleva más de una década activa y que este proyecto formaba parte de una inversión en el mercado primario. Los detalles concretos, sin embargo, proceden de registros notariales y correos electrónicos a los que accedió Bloomberg a través de Distributed Denial of Secrets, una organización sin ánimo de lucro especializada en documentos filtrados de interés público.

La guerra en Ucrania ha golpeado de lleno el núcleo duro del negocio de Akhmetov. Sus activos energéticos en el país han sufrido daños directos por los ataques rusos, lo que ha erosionado parte de su fortuna. Aun así, el magnate mantiene un patrimonio estimado en más de 7.000 millones de dólares, según el Índice de Multimillonarios de Bloomberg, y figura como el mayor donante privado al esfuerzo militar ucraniano contra Rusia. Su perfil combina, de forma poco habitual, la imagen del oligarca con activos dispersos por Europa y la del ciudadano comprometido con la defensa de su país.

La cifra pagada por el ático de Mónaco pulveriza referencias anteriores en el mercado residencial global. Supera la venta de la mansión del promotor Nick Candy en Chelsea, Londres, valorada en más de 350 millones de dólares, y el ático neoyorquino adquirido por el gestor de fondos Ken Griffin por 240 millones de dólares. No es, en todo caso, la primera gran compra inmobiliaria de Akhmetov: en 2019 pagó 200 millones de euros por la histórica Villa Les Cèdres, en la Costa Azul francesa, antigua propiedad del rey Leopoldo II de Bélgica. También es propietario de un ático en One Hyde Park, el complejo residencial de referencia en el barrio londinense de Knightsbridge, frente a los grandes almacenes Harrods.

Más allá del récord en sí, la operación ilustra una tendencia estructural en el mercado inmobiliario de lujo: la concentración de la demanda más solvente del mundo en un puñado de ubicaciones con fiscalidad favorable, estabilidad política y escasez de oferta. Mónaco, con menos de dos kilómetros cuadrados de superficie y una fiscalidad inexistente para los residentes, encarna ese modelo mejor que ningún otro lugar. La expansión de Mareterra sobre el mar es, literalmente, la única forma de crear nuevo suelo en un principado que hace tiempo agotó el terreno disponible. Que ese suelo nuevo se haya convertido en el más caro del mundo no es una casualidad, sino el resultado lógico de una demanda sin techo y una oferta por definición limitada.