El cuarto trimestre de 2025 ha marcado un hito para el sector inmobiliario en España, con 34.200 viviendas libres iniciadas, el mejor dato en este periodo desde 2008. Este incremento representa un crecimiento del 14,5% respecto al mismo trimestre del año anterior, según refleja el último Observatorio de Vivienda y Suelo publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

El informe destaca no solo la actividad constructora, sino también un auge en la rehabilitación, la compraventa y la financiación hipotecaria, alcanzando máximos históricos recientes. En concreto, se formalizaron 200.441 transacciones inmobiliarias en el último trimestre, el volumen más alto desde 2007, con un ligero crecimiento interanual del 0,6%. La venta de vivienda usada supuso el 90% de estas operaciones, consolidando su preponderancia en el mercado.

Simultáneamente, las hipotecas sobre vivienda aumentaron un 8,7% interanual hasta las 133.358, el nivel más alto en un trimestre de los últimos 15 años. La media por préstamo fue de 169.827 euros, y el total otorgado sumó 22.648 millones, una subida del 21,5%. La proporción de hipotecas respecto al total de compraventas alcanzó el 66,5%, la mejor cifra desde 2011 en un cuarto trimestre, apuntando a una financiación más activa en la adquisición de vivienda. Estos datos coinciden con el impulso que está aportando el Plan de Recuperación y Fondos Europeos a la actividad del sector.

En cuanto al desarrollo edilicio, el presupuesto ejecutado en visados para dirección de obra aumentó un 11% hasta 7.048 millones de euros. La inversión en obra nueva ascendió a 5.419,8 millones. Además, el gasto en ampliaciones y reformas alcanzó un récord histórico al llegar a 677,2 millones, un 11,7% más que el año anterior, representando el 13,3% del total de edificación. Estas cifras reflejan una recuperación sólida y diversificada en la construcción.

La expansión del sector ha tenido repercusiones positivas en el empleo. En el último trimestre del 2025, la construcción daba trabajo a 1.698.100 personas, un incremento del 5,1% en comparación con el año anterior, equivalente a más de 82.000 nuevos puestos laborales.

Por otro lado, el precio medio de la vivienda libre creció un 13,1% interanual, situándose en 2.230 euros por metro cuadrado. Este incremento sitúa la accesibilidad económica al alza, calculada en 7,98 años de renta bruta disponible para adquirir una vivienda, mientras que el esfuerzo económico para comprar aumentó un 2,1%.

En el mercado extranjero, la compra de viviendas representa el 13,52% del total, con compradores principalmente de Reino Unido (7,9%), Países Bajos (6,8%) y Alemania (6,7%). Sin embargo, la rentabilidad del alquiler ha seguido una tendencia a la baja en los últimos años, cayendo del 4,09% a comienzos de 2018 al 3,05% a cierre de 2025, según datos del Banco de España, lo que puede influir en las decisiones de inversión en este sector.

Este conjunto de indicadores apunta a un sector residencial robusto y activo, con un fuerte dinamismo en construcción, compraventa e hipotecas, que coexiste con retos en la accesibilidad y cambios en la rentabilidad del alquiler. La atención al desarrollo sostenible y la rehabilitación serán clave para mantener esta tendencia, aprovechando la inversión pública y el Plan de Recuperación como motores esenciales.

Para más detalles se puede consultar el Observatorio de Vivienda y Suelo 2025 y los datos del Banco de España sobre rentabilidad del alquiler.

Este escenario ofrece una fotografía actualizada del estado del mercado inmobiliario español, con señales evidentes de recuperación y crecimiento tras años de incertidumbre y pandemia.