El precio medio de las hipotecas en España ha alcanzado en abril su nivel más alto en 14 meses, situándose en el 2,80%, según los últimos datos publicados por el Banco de España. Este aumento refleja el impacto directo del conflicto bélico en Oriente Próximo y la subida continuada del euríbor, el índice de referencia más utilizado para la mayoría de los préstamos hipotecarios.
Después de que en marzo el tipo de interés medio se mantuviese estable en el 2,75%, las expectativas iniciales de que la guerra sería de corta duración hicieron que los bancos no modificaran sus condiciones. Sin embargo, con la prolongación del conflicto y la anticipación de nuevas subidas de tipos de interés en la eurozona, reflejadas en el euríbor a 12 meses, las entidades financieras han decidido aumentar las ofertas hipotecarias para proteger sus márgenes.
El Banco Central Europeo (BCE) tiene prevista una reunión en la que se espera una primera subida del precio del dinero hasta el 2,25%. Además, el euríbor ya ha registrado tres incrementos consecutivos y, en junio, ha vuelto a subir ligeramente hasta el 2,81%. Esta tendencia al alza presiona a los bancos para reajustar las condiciones de sus préstamos hipotecarios, elevando los intereses que deben pagar los clientes.
Los expertos anticipan que esta dinámica continuará en los próximos meses si el panorama geopolítico no cambia. Aunque los costes de las mejores hipotecas se mantienen competitivos, el impacto de la guerra y las previsiones económicas sugieren un aumento progresivo del coste medio de las nuevas hipotecas.
En cuanto a la contratación, en abril se formalizaron nuevas hipotecas por un valor total de 7.275 millones de euros, ligeramente por debajo de los 7.856 millones de marzo, el mes que marcó el inicio del conflicto bélico en la región. En lo que va de año, los préstamos concedidos suman 27.665 millones, un 4,2% más que en el mismo período del año pasado. Estas cifras indican que la actividad hipotecaria podría superar nuevamente los 80.000 millones de euros en 2026, niveles que no se veían desde 2008, justo antes de la crisis inmobiliaria.
Sin embargo, los expertos advierten que este auge se registra en medio de una desaceleración en las compraventas de vivienda, que podrían aminorar el ritmo de concesión de hipotecas. Según datos del Colegio de Registradores, en abril las transacciones inmobiliarias bajaron un 3,2% interanual y acumulan cuatro meses seguidos de descenso. Esta caída está vinculada a la subida constante del precio de la vivienda, que se ha encarecido un 12,9% en el primer trimestre de 2026, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), manteniéndose al alza tras haber registrado la tasa más alta desde 2027.
En este contexto, empresas financieras buscan mejorar las opciones para los clientes. CaixaBank ha alcanzado un acuerdo con la 'fintech' Dr.Finanzas para ampliar las alternativas de financiación para los usuarios del bróker hipotecario portugués, que opera en España desde el año pasado. La colaboración combina la tecnología y la experiencia del bróker con la capacidad financiera y la oferta hipotecaria del banco líder en España, facilitando así un acompañamiento más completo durante todo el proceso hipotecario.
Este acuerdo se enmarca en un mercado hipotecario cada vez más complejo por el contexto global, con tensiones geopolíticas y cambios en las políticas monetarias que obligan a bancos y clientes a adaptarse a condiciones poco previsibles. La evolución de los precios hipotecarios y el comportamiento del sector inmobiliario seguirán siendo un indicador clave para la economía española en los próximos meses.