El precio medio del alquiler en España creció un 5,2% interanual en abril, alcanzando los 15 euros por metro cuadrado, según el último informe publicado por Idealista. Esta subida refleja una tendencia alcista generalizada en la mayoría de las capitales y provincias del país, excepto Cataluña, que ha experimentado una caída.

Mientras que el precio se mantiene estable respecto al mes anterior, en los últimos tres meses se ha registrado una ligera subida del 0,4%. En cuanto a las capitales, solo Barcelona y Tarragona redujeron sus rentas en comparación con abril del año pasado, con caídas del 7,6% y 0,4% respectivamente.

En contraste, Pontevedra lidera las subidas con un incremento del 14%, seguida por Ciudad Real con un 13,4%, Toledo (12,1%), Huelva (10,8%), Zamora y Oviedo (10,7% cada una). Por su parte, Girona, Ávila, A Coruña, Lugo y Vitoria presentan los aumentos más moderados, todos por debajo del 2% anual.

El mercado en las principales ciudades españolas muestra un comportamiento claramente ascendente, salvo Barcelona. Palma registra un aumento destacado del 10,4%, Alicante un 8,7%, Madrid un 8,6% y Sevilla un 6,7%. Otras capitales como Bilbao y Málaga crecieron un 5,8%, Valencia un 5,2% y San Sebastián un 4,3%.

Madrid continúa siendo la capital más cara para alquilar, con un precio de 23,3 euros/m2, seguida por Barcelona con 22 euros/m2 y Palma con 19,1 euros/m2. Le siguen San Sebastián (18,7 euros/m2), Valencia (16,4 euros/m2), Málaga (16,3 euros/m2) y Bilbao (15,9 euros/m2). Al otro extremo, las capitales con precios más bajos son Zamora (7,9 euros/m2) y Ourense (8 euros/m2).

A nivel provincial, el alquiler aumentó en 49 de las 50 provincias analizadas, siendo Barcelona la única con descenso del 8,5%. Las subidas más pronunciadas se dieron en Lleida (14,7%), Toledo (12,5%), Guadalajara (12,4%) y Segovia (12,2%). Las menores subidas corresponden a Cantabria (0,6%), Girona (0,8%) y Navarra (1,4%). La Comunidad de Madrid creció un 9% en tasas.

En cuanto a precios medios, Madrid se mantiene como la provincia más cara con 21,2 euros/m2, seguida de Baleares (19,8 euros/m2) y Barcelona (18,6 euros/m2). Tras ellas figuran Málaga, Guipúzcoa, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife, con precios que oscilan entre 15,4 y 17 euros/m2. Las menos costosas son Jaén (6,9 euros/m2), Ciudad Real y Zamora (7,3 euros/m2).

Respecto a las comunidades autónomas, todas excepto Cataluña han visto incrementos en sus rentas durante el último año. Castilla-La Mancha lidera con un crecimiento del 11,6%, seguida por la Comunidad de Madrid (9%), Aragón (8,9%), Asturias (8,3%), Andalucía (8,2%) y la Comunidad Valenciana (8,1%). Otras regiones presentan incrementos por debajo del 8%, como Extremadura, Castilla y León, Canarias y Murcia.

Cataluña destaca por una caída del 8,6% en el precio del alquiler, rompiendo la tendencia positiva del resto del país. Los precios más elevados se concentran en la Comunidad de Madrid (21,2 euros/m2), Baleares (19,8 euros/m2) y Cataluña (17,1 euros/m2), mientras que Extremadura (7,5 euros/m2) y Castilla-La Mancha (8,6 euros/m2) aparecen como las comunidades con los alquileres más asequibles.

Este comportamiento refleja la creciente demanda habitacional en gran parte de España y la presión en las zonas urbanas, principalmente en la capital y comunidades con mayor actividad económica. La excepción de Cataluña, y concretamente de Barcelona, apunta a dinámicas de mercado específicas que podrían estar influenciadas por regulaciones locales o cambios en la oferta y demanda.

La evolución de los precios del alquiler es un factor clave en el acceso a la vivienda para jóvenes y familias, y su seguimiento constante permite entender mejor las tendencias y ajustar políticas públicas para equilibrar el mercado.

Para un análisis detallado y actualizado, puede consultarse el informe completo en Idealista. También es recomendable revisar la evolución y estadísticas del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y del Instituto Nacional de Estadística.