La venta de los centros comerciales que pertenecen a la familia Balkany a través de la Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE) está cerca de concluir con cuatro ofertas clave en la mesa. Norges Bank Investment Management, fondo soberano de Noruega, el grupo español Lar, la socimi francesa Klepierre y la empresa europea Nepi han superado la primera fase del proceso, descartando la oferta del Banco Santander con su gestora Retailco.

Morgan Stanley y BNP Paribas, encargados de la venta, podrían admitir alguna otra propuesta antes del cierre, según fuentes vinculadas al proceso. LSGIE posee una cartera de centros comerciales destacados en España, incluyendo el emblemático centro comercial La Vaguada en Madrid, que comparte con Unibail-Rodamco-Westfield. Otros activos forman parte de diversas localidades como Fuenlabrada, L'Hospitalet de Llobregat, Alicante, San Sebastián de los Reyes y Majadahonda.

Además, la familia Balkany controla el centro comercial La Villa 2 en Canarias a través de la Sociedad General Inmobiliaria de Canarias 2000, localizada en La Orotava. Estos centros operan bajo la Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE), que también forma parte del proceso de venta.

LSGIE fue fundada en 1973 con el objetivo de diseñar, desarrollar y explotar centros comerciales en España. El fundador Robert de Balkany dirigió esta sociedad hasta su fallecimiento en 2015, cuando la propiedad pasó a sus herederos. La Vaguada fue el primer gran proyecto, inaugurado en 1983, y desde entonces la sociedad ha ido ampliando su cartera con aperturas como Plaza Loranca-2 (1998), Gran Vía-2 (2002), Plaza Mar-2 (2003), Plaza Norte-2 (2004), Gran Plaza-2 (2012) y Plaza Río 2, este último abierto en 2017 tras tres años de obras.

La operación, si se culmina, sería una de las mayores del año en el sector inmobiliario español. A pesar de las tensiones geopolíticas mundiales, la inversión en el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2026 alcanzó 6.300 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 93% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de la consultora CBRE. Estas cifras excluyen transacciones pendientes de aprobación, como la compra de Fidere por Brookfield por 1.050 millones, una compra que aún espera la luz verde de la junta de la socimi controlada por Blackstone.

En el segmento comercial, la inversión durante los primeros tres meses del año ascendió a 1.370 millones de euros, un aumento del 40% comparado con el primer trimestre de 2025. Entre las operaciones significativas destaca la compra de Islazul en Madrid por parte de Castellana Properties por 340 millones. La venta de la cartera de Balkanys se inscribe en este contexto de recuperación y dinamización del mercado retail, que está atrayendo a grandes inversores internacionales.

El interés de jugadores como Norges y Klepierre materializa la confianza en el mercado español de centros comerciales, que, aunque afectado por la transformación digital y cambios en hábitos de consumo, sigue siendo un activo valioso. El éxito de la operación además dependerá de cómo se integren estos centros en las estrategias de los nuevos propietarios para adaptarse a un sector en evolución constante.

La competencia entre grandes fondos y grupos especializados anticipa una negociación compleja para hacerse con estos activos, que suponen una extensa red con presencia en puntos estratégicos del país. La conclusión de esta venta marcará el pulso de las tendencias de inversión en retail para los próximos años en España.

Para más información sobre el proceso, puede consultarse Expansión, que reporta de cerca estas negociaciones y las implicaciones para el sector inmobiliario.