La gestora de inversiones alternativas Med Capital ha cerrado la que considera su mayor operación inmobiliaria hasta la fecha en Madrid: la compra del edificio residencial situado en el número 37 de la calle Núñez de Balboa, en pleno corazón del barrio de Salamanca. La inversión total, incluyendo la rehabilitación integral del inmueble, superará los 50 millones de euros. Entre los inversores que acompañan a la gestora figura el futbolista Koke Resurrección, capitán del Atlético de Madrid.

El edificio, construido en 1923, ocupa 3.900 metros cuadrados distribuidos entre sótano, planta baja y seis plantas. Su fachada está catalogada como Bien de Interés Cultural, lo que impone restricciones específicas sobre cualquier intervención exterior y añade una capa de complejidad técnica y legal al proyecto. La zona donde se ubica es una de las más cotizadas de la capital y, por extensión, de todo el mercado residencial español.

Una operación con once propietarios y meses de negociación

La adquisición no ha sido sencilla. La propiedad del activo estaba repartida entre once titulares distintos, lo que obligó a Med Capital a cerrar transacciones bilaterales con cada uno de ellos a lo largo de varios meses. La gestora, dirigida por Manel Guillén Solà, describe el proceso como de "elevada complejidad jurídica y financiera". Para financiar la operación, Banca March ha aportado financiación bancaria, mientras que la estructura de inversión se ha vehiculado a través de Med Real Estate Value 2, uno de los fondos de la gestora.

Junto a Koke Resurrección, el grupo de coinversores incluye a Luis Cid-Fuentes, CEO de Gómez Group Metering —empresa madrileña especializada en contadores de agua y energía— y miembro de la junta directiva de la patronal regional CEIM; y a Josep Gomà-Camps, accionista y consejero de la papelera catalana Gomà-Camps. Son perfiles heterogéneos que comparten un denominador común: grandes patrimonios privados canalizados hacia activos inmobiliarios de alta gama.

El fondo Med Real Estate Value 2 cuenta además con socios de referencia de peso. Entre ellos figura Silvio Elías Marimón, exaccionista de Caprabo y propietario de la cadena de supermercados ecológicos Veritas; el empresario andorrano Ramón Cierco; Josep Pont Amenós, CEO del holding propietario del grupo de alimentación Borges; y la familia Vall Esquerda, titular del grupo agroalimentario y ganadero Vall Companys. Un elenco que refleja el perfil de gran patrimonio familiar al que Med Capital dirige habitualmente sus vehículos.

El plan: 14 viviendas de lujo y servicios de cinco estrellas

Una vez completada la rehabilitación integral, el edificio de Núñez de Balboa 37 albergará 14 viviendas de entre 150 y 230 metros cuadrados, con grandes terrazas y piscina en el ático. El sótano se transformará en una zona de servicios comunes que incluirá piscina climatizada, spa, sala de cine, gimnasio, área de fisioterapia y estética, y espacios de coworking. El objetivo es competir en el segmento más alto del mercado residencial madrileño, donde la demanda de producto exclusivo y llave en mano sigue siendo sólida pese al endurecimiento del acceso a la vivienda en otros tramos del mercado.

Manel Guillén Solà justifica la apuesta señalando que España, y Madrid en particular, "siguen ofreciendo oportunidades muy atractivas en el segmento residencial de alta calidad, especialmente en activos complejos donde la gestión activa marca la diferencia". Es precisamente en esa complejidad —activos con múltiples propietarios, fachadas protegidas, necesidades de rehabilitación profunda— donde Med Capital dice encontrar su nicho.

Un fondo con ambición más allá de Madrid

El vehículo Med Real Estate Value 2 dispone de 30 millones de euros en capital comprometido y otros 120 millones en compromisos de coinversión. La operación de Núñez de Balboa no es su único frente abierto. En Palma de Mallorca, el fondo desarrolla junto a Meridia Capital el complejo Jardines de Nou Llevant, un proyecto de 450 viviendas de lujo en terrenos adquiridos el año pasado a Endesa por 240 millones de euros en inversión total prevista.

Con esta operación, Med Capital cierra 2025 con activos bajo gestión de 344 millones de euros, incluyendo coinversiones. La cifra consolida a la gestora barcelonesa como un actor relevante en el segmento de inversión alternativa ligada al residencial de alto standing, un mercado que sigue atrayendo capital privado en un contexto de tipos de interés a la baja y escasez crónica de oferta de calidad en las principales ciudades españolas.