El grupo inversor Atitlan ha anunciado su entrada en el mercado inmobiliario madrileño con un ambicioso plan en el distrito de Villaverde. La compañía ha adquirido un terreno destinado a la construcción de 1.500 viviendas orientadas al alquiler de corta estancia, conocido como modelo flex living. La inversión total prevista para este proyecto alcanza los 140 millones de euros, según fuentes cercanas a la operación.
Este desarrollo será llevado a cabo por ATDI (Atitlan Desarrollos Inmobiliarios), la división inmobiliaria del grupo cuyo CEO es Agustín Pérez. Las viviendas proyectadas serán de tamaño reducido, con uno o dos dormitorios, y contarán con diversas zonas comunes para servicios, cuyo diseño todavía está en definición. El terreno adquirido está clasificado como uso terciario, lo que limita su uso para viviendas tradicionales, restringiéndolo a modalidades como el alquiler temporal o de servicios flexibles.
Atitlan cuenta con la colaboración de Momentum Real Estate, que participa como socio técnico con una participación minoritaria. Aunque no se ha concretado una fecha para la finalización y entrega de las viviendas, los plazos habituales de licenciamiento y construcción sugieren que podrían estar disponibles a partir de 2029.
Este será el primer proyecto residencial de Atitlan en Madrid, una ciudad donde el grupo valenciano estudia múltiples oportunidades para nuevas inversiones. Fuentes del sector indican que Atitlan explora diferentes fórmulas para expandir su presencia, tanto desarrollos en solitario como en colaboración con otros inversores.
Contexto y experiencia del grupo
La división inmobiliaria de Atitlan fue fundada hace 15 años y gestiona actualmente más de 500 millones de euros en activos. A lo largo de su trayectoria, ha desarrollado más de 150 proyectos diversos. En el sector residencial, la empresa administra alrededor de 400.000 metros cuadrados de suelo y ha construido más de 260 viviendas.
Uno de sus proyectos destacados es el Plan de Actuación Integrada (PAI) del Grao en Valencia, realizado junto a Hayfin. Este plan contempla una inversión aproximada de 150 millones de euros para la construcción de más de 3.200 viviendas, de las cuales unas 780 tendrán protección pública y cerca de 300 se destinarán a alquiler asequible.
Además, en 2023 la compañía firmó una alianza con Caledonian para lanzar una división residencial de lujo cuyo primer desarrollo es el complejo The St Regis Residences Costa del Sol, ubicado en Finca Cortesín y en colaboración con Marriott.
Diversificación y presencia en otros sectores
Más allá de la vivienda, ATDI ha ampliado su cartera mediante la compra de varias instalaciones logísticas, especialmente en el área metropolitana de Valencia, donde adquirió naves en Ribarroja y Picassent mediante un vehículo de inversión valorado en 100 millones de euros.
En el sector retail, una operación relevante fue la compra del centro comercial Equinoccio en Majadahonda, Madrid, por 34 millones de euros. Esto refleja la diversificación de Atitlan en diferentes tipos de activos inmobiliarios, buscando consolidar su posicionamiento en mercados estratégicos.
Atitlan, liderada por Roberto Centeno y Aritza Rodero, impulsa así su estrategia de expansión fuera de la Comunidad Valenciana, entrando en el competitivo mercado madrileño con un producto innovador que responde a la creciente demanda de viviendas flexibles y de corta estancia.
La apuesta por la modalidad flex living responde a cambios en los hábitos de consumo residencial, especialmente en grandes ciudades donde el alquiler temporal gana peso frente a la compra o el alquiler tradicional. Este modelo combina flexibilidad para el residente con rentabilidad para los inversores y promotores.
El proyecto en Villaverde, con sus características y dimensiones, podría suponer un importante impulso tanto para el distrito como para el sector residencial en Madrid, marcando un hito en la estrategia de crecimiento de Atitlan en el mercado español.
Para más información sobre el mercado inmobiliario en Madrid y proyectos similares, se pueden consultar datos actualizados en el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana y análisis inmobiliarios en portales especializados como Idealista.
Asimismo, la evaluación del impacto de este tipo de desarrollos flexibles puede consultarse en informes de expertos en vivienda y urbanismo que analizan la evolución del alquiler en España, como los recursos publicados por el Banco de España.
Atitlan sigue consolidándose como un actor clave en el sector inmobiliario, con una diversificación estratégica que abarca residencias, logística y retail, y ahora dando un paso importante con su llegada a Madrid.