La promotora española TwinPeaks ha cerrado la compra de un edificio de oficinas ubicado en la calle Doctor Esquerdo 136, en el distrito madrileño de Retiro, a la gestora Azora. El inmueble, que cuenta con más de 5.000 metros cuadrados, será reconvertido en un conjunto residencial de 55 viviendas. Para ello, TwinPeaks destinará una inversión superior a los 60 millones de euros, según información recogida por Expansión.
El proyecto residencial contemplará viviendas de uno a cuatro dormitorios, con tamaños desde 60 hasta 165 metros cuadrados y amplias terrazas. Además, el diseño incluirá zonas comunes como gimnasio, cine, espacios de coworking y una piscina en la cubierta, creando un entorno diseñado para ofrecer calidad de vida a sus futuros residentes.
El estudio de arquitectura Cano y Escario lidera el diseño del desarrollo, mientras que la comercialización correrá a cargo de la consultora Colliers. Las obras de rehabilitación están previstas para comenzar en 2027, con la entrega de los pisos programada para finales de 2028. La promoción se pondrá a la venta en la segunda mitad de este año, ampliando así la oferta residencial en una zona consolidada de Madrid.
Este inmueble, originalmente construido en 1964 como oficinas y con locales comerciales en la planta baja, representa el tercer proyecto de transformación que lleva a cabo TwinPeaks, que previamente ha desarrollado reconversiones similares en Paseo de Gracia en Barcelona y en la calle Serrano en Madrid, además de convertir locales comerciales en viviendas en Bravo Murillo.
Para llevar a buen término la adquisición y el proyecto, TwinPeaks ha contado con el asesoramiento de firmas como JLL, Almar Consulting, PwC y Osborne Clarke. Jesús Moler, director general de TwinPeaks Capital, señala que "Doctor Esquerdo 136 refleja nuestra forma de entender el desarrollo inmobiliario: identificar ubicaciones con gran potencial y transformarlas en proyectos capaces de aportar valor a la ciudad y a sus futuros residentes".
Esta operación fortalece la posición de TwinPeaks en el sector residencial, donde gestiona activos valorados en más de 500 millones de euros y continúa buscando nuevas oportunidades de inversión, especialmente en ámbitos como el living y otras áreas del mercado inmobiliario.
En paralelo, TwinPeaks ha llegado a un acuerdo con BlackRock para invertir 400 millones de euros en el desarrollo de apartamentos flexibles o flex living, que son complejos residenciales orientados a estancias de corta y media duración, de hasta doce meses. Según la promotora, esta alianza refuerza su apuesta por nuevas formas de alojamiento adaptadas a las tendencias actuales.
Por su parte, Azora ha completado con esta venta la primera desinversión de su fondo Southern Europe Opportunities III (SEO III), lanzado en 2025. El edificio adquirido por TwinPeaks había sido comprado por Azora el año pasado a GLL Real Estate Partners, ahora conocida como Manova Partners, y formaba parte de la cartera semilla del fondo.
Con este movimiento, ambas compañías demuestran la dinámica del mercado inmobiliario en ciudades como Madrid, donde la demanda de vivienda impulsa la reconversión de edificios de oficinas en espacios residenciales modernos y con servicios.