Pollen Street Capital continúa su expansión en el sector de gestión de deuda y activos inmobiliarios con la adquisición de Servihabitat, hasta ahora controlada por Lone Star, en medio de un proceso de concentración que está transformando esta industria.

La compra se ha materializado a través de Finsolutia e Hipoges, ambas participadas por Pollen Street Capital, que han cerrado un acuerdo para incorporar Servihabitat, una compañía que previamente estaba gestionada por Coral Homes —participada en un 80% por Lone Star y en un 20% por CaixaBank—. Con esta integración, la nueva entidad agrupa aproximadamente 60.000 millones de euros en activos bajo gestión y supera los 2.000 empleados distribuidos en España, Portugal, Italia y Grecia.

Lindsey McMurray, CEO de Pollen Street Capital, ha destacado que esta operación constituye un paso decisivo para crear la plataforma líder en gestión de crédito y activos inmobiliarios en la Península Ibérica. Subraya, además, la experiencia y la cartera de clientes que aporta Servihabitat, así como su fuerte implantación en el mercado nacional.

Servihabitat nació como servicer de La Caixa y trabaja para el grupo desde 2013. Lone Star se convirtió en su principal accionista en 2018 al adquirir una importante parte de los activos problemáticos de CaixaBank. En 2024, Lone Star intentó vender Servihabitat, pero finalmente abandonó la operación al no alcanzar las ofertas los 70 millones de euros que solicitaba.

Desde entonces, el alcance de Servihabitat ha evolucionado. En mayo de 2024, la empresa obtuvo el contrato para gestionar los activos de Sareb, un contrato que anteriormente gestionaba Hipoges, otra compañía recientemente adquirida por Pollen Street Capital a KKR por cerca de 100 millones de euros.

El consejo de Sareb asignó estos contratos para la gestión de inmuebles y créditos a Servihabitat y Aliseda por un plazo inicial de dos años, prorrogables hasta un máximo de cuatro. Este movimiento ha reforzado el peso de Servihabitat dentro del mercado gestionado por estas plataformas.

La adquisición de Servihabitat se enmarca en una oleada de fusiones que busca aumentar el tamaño de las compañías para hacer frente a la presión en los márgenes de beneficio. Esta presión se ha generado por la reducción del número de clientes tras fusiones entre entidades financieras y la intensificación de la competencia en precios.

En este contexto, destacan otras operaciones como la compra de Haya Real Estate por parte de Intrum a Cerberus en 2023 por 140 millones de euros, sumándose a las recientes adquisiciones de Pollen Street Capital. Así, estas fusiones buscan consolidar la posición de las plataformas de gestión y optimizar recursos para superar los desafíos del mercado.

La concentración del sector apunta a una recomposición que, según analistas, seguirá dinamizando la gestión de activos inmobiliarios y de crédito en España y la región, marcando un camino hacia una mayor profesionalización y eficiencia.

Este proceso también refleja la vuelta a la actividad de inversores como Lone Star, que ajustan sus carteras en un mercado cada vez más competitivo y selectivo, posicionando a Pollen Street Capital como uno de los actores principales del sector en la Península Ibérica.

Para más detalles sobre el sector inmobiliario y financiero en España, puedes consultar la información actualizada en el Banco de España o los reportes sectoriales de Sareb.