Azora ha acordado la compra a Patrizia de aproximadamente 1.200 viviendas destinadas al alquiler ubicadas en Barcelona y diversas localidades de su área metropolitana, en una operación valorada en más de 350 millones de euros. Esta transacción se prevé cerrar en las próximas semanas, según fuentes del sector consultadas por EXPANSIÓN.
Esta cartera forma parte del conjunto que la gestora alemana Patrizia adquirió a principios de 2022 a la promotora catalana BeCorp, respaldada por Scranton, en una operación cifrada en torno a 600 millones de euros, que incluía inicialmente cerca de 1.500 viviendas. Desde entonces, parte de estas residencias han sido vendidas.
Para facilitar la rotación de estos inmuebles, Patrizia contrató a la consultora JLL para identificar potenciales compradores, coincidiendo con la declaración de Barcelona y otros 270 municipios catalanes como zonas tensionadas, lo que ha llevado a la implementación de topes a los alquileres por parte del Govern catalán. Estas medidas reguladoras marcan un contexto difícil para la gestión de viviendas en alquiler, pero España sigue siendo un mercado estratégico para Patrizia, especialmente en el segmento de residencias para estudiantes.
Azora es una de las principales gestoras inmobiliarias españolas especializadas en residencial. Desde su creación ha gestionado más de 3.000 millones de euros en activos enfocados al alquiler, contando con una base global de clientes. Entre sus proyectos está Nestar, la plataforma líder en alquiler asequible en España, gestionada en colaboración con CBRE IM y que incluye alrededor de 9.500 unidades en las principales ciudades, zonas que experimentan un fuerte crecimiento demográfico y demanda de vivienda.
Contexto del mercado residencial en España
El mercado de vivienda en alquiler en España está experimentando un fuerte dinamismo y numerosos movimientos de inversión. Además de esta operación de Azora, destacan otras transacciones recientes, como la compra de Fidere (socimi de Blackstone) por parte del fondo Brookfield por más de 1.000 millones. Brookfield ha empezado a gestionar estas 5.000 viviendas a través de Clikalia, con el objetivo de venderlas paulatinamente.
Paralelamente, Hoopp, fondo de pensiones canadiense, ha comprado la socimi Iante, que posee unas 2.300 viviendas en Madrid y está valorada en cerca de 600 millones. Por su parte, el fondo alemán MEAG ha adquirido el 50% de una cartera de cerca de 1.800 viviendas asequibles ubicadas en Madrid y la Comunidad Valenciana, con planes para ampliar a más de 2.500 unidades mediante una joint venture y una inversión de 400 millones.
Estas operaciones muestran un interés creciente por parte de fondos internacionales en el mercado residencial español, especialmente en el segmento del alquiler asequible y residencial gestionado.
Perspectivas y próximos movimientos
Se espera que en los próximos meses se concreten nuevas operaciones que sumarán miles de viviendas al mercado, como la posible venta de la cartera de viviendas de Cerberus denominada "Gloria" o las promociones en curso de la joint venture entre Greystar y Vía Célere. En total, se prevé que más de 5.000 unidades puedan cambiar de manos próximamente.
Con esta compra, Azora consolida aún más su posición como una de las gestoras de referencia en el mercado residencial español, fortaleciendo su apuesta por el alquiler en un contexto de creciente demanda y regulación.
Para más información sobre el mercado inmobiliario en España, se puede consultar el análisis de Fotocasa y los informes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Este tipo de operaciones evidencian cómo el sector inmobiliario residencial se adapta a nuevos desafíos regulatorios y de demanda, con actores clave como Azora que buscan consolidar carteras estratégicas en áreas urbanas con alta presión de demanda habitacional.