Sandra Ortega, segunda accionista de Inditex con un 5,05%, ha realizado dos importantes inversiones inmobiliarias, destinando cerca de 300 millones de euros a la compra de un complejo de oficinas en Múnich y un hotel en Londres. Estas operaciones se enmarcan en la estrategia de su sociedad de inversión Ferrado Inmuebles, que apuesta por el alquiler de oficinas en Alemania y el sector hotelero en Reino Unido, dos segmentos en crecimiento dentro del mercado inmobiliario europeo.

En Alemania, Ferrado Inmuebles adquirió un edificio de oficinas ubicado en la Plaza Prinzregentenplatz de Múnich, con 21.300 metros cuadrados de superficie. La operación, valorada en más de 168 millones de euros, fue intermediada por Conren Land, que también gestionará el inmueble. Este edificio, previamente propiedad del fondo Union Investment Real Estate, fue completamente renovado hace 14 años y actualmente está alquilado a empresas destacadas, entre ellas la inmobiliaria Bayern.

Este activo se encuentra en proceso de certificación DGNB Gold, el segundo nivel más alto en estándares de construcción sostenible, lo que refleja la creciente importancia que tiene para Ferrado Inmuebles la eficiencia energética y la responsabilidad ambiental en sus propiedades. Según la firma legal Freshfields, que asesoró en la compra, esta inversión forma parte de un plan de negocio a largo plazo para optimizar la rentabilidad del inmueble.

Por otra parte, en Reino Unido, la filial Ferrado UK culminó en marzo la compra del hotel Radisson Blu en Leicester Square, Londres, por aproximadamente 150 millones de euros. Este establecimiento forma parte del grupo hotelero belga Radisson, cuyos mandos destacan la presencia española en la gestión, liderada por Federico González Tejera. La adquisición convierte a Ferrado Inmuebles en propietario de un activo emblemático en una de las zonas de mayor actividad turística y comercial de Londres.

Estas operaciones consolidan la expansión europea de Sandra Ortega, quien el pasado año ya adquirió, a través de Ferrado Inmuebles, la sede de Telefónica en Hamburgo y otro edificio en Múnich. Esta tendencia indica una apuesta clara por mercados maduros y con demanda estable de alquiler, en especial en las categorías de oficinas y hoteles.

La estrategia de Ferrado Inmuebles combina la obtención de rentas procedentes del alquiler de oficinas, hoteles y locales comerciales, incluyendo algunos dedicados a tiendas de las cadenas del grupo Inditex. De esta manera, diversifica sus fuentes de ingresos y refuerza su cartera inmobiliaria con activos de alta calidad y ubicaciones prime.

Según las cuentas publicadas en 2024, Ferrado Inmuebles registró un incremento del 33% en sus ingresos, alcanzando los 14,4 millones de euros. Su patrimonio neto superó los 1.000 millones y sus ganancias se situaron en 5,4 millones. Esto refleja la solidez financiera de la sociedad y su capacidad para seguir desplegando una apuesta estratégica en distintos países.

Además de Alemania y Reino Unido, Ferrado Inmuebles distribuye sus inversiones por España, Francia, Estados Unidos y Portugal. En este último país, posee el resort Na Praia en la península de Troia, desarrollado en colaboración con el empresario luso José Antonio Sousa Uva a través de la sociedad Ferrado Na Comporta.

El mercado inmobiliario europeo sigue siendo un foco prioritario para sociedades familiares y family offices con visión a largo plazo. La apuesta de Sandra Ortega por activos sostenibles y con ubicación estratégica responde tanto a criterios económicos como a las tendencias actuales que valoran cada vez más la sostenibilidad y la calidad en el entorno construido.

Este movimiento de Ferrado Inmuebles se produce en un contexto de recuperación gradual tras la pandemia, donde la demanda de espacios de oficinas de alta calidad se mantiene sólida en ciudades como Múnich, y el sector hotelero recupera su dinamismo gracias al turismo internacional, especialmente en capitales como Londres.

La acción de Sandra Ortega también ejemplifica cómo grandes inversores privados están canalizando recursos hacia activos que combinan rentabilidad estable con criterios ESG (Environmental, Social and Governance), configurando una cartera global y diversificada que va más allá del enfoque tradicional.

En definitiva, las inversiones de Sandra Ortega en Alemania y Reino Unido evidencian una estrategia clara de expansión europea con visión de futuro, aprovechando las oportunidades que presentan los mercados inmobiliarios en sectores clave como el de oficinas y hoteles.

Más información sobre el mercado inmobiliario europeo está disponible en el informe de CBRE sobre oficinas en Europa, mientras que los detalles del Radisson Blu en Leicester Square pueden consultarse en la web oficial de Radisson Hotels.