Las oficinas vuelven a posicionarse como el principal motor del mercado inmobiliario en Cataluña durante el primer semestre de 2026. Según los datos de la consultora CBRE, este segmento concentró cerca del 50% del capital invertido, alcanzando un volumen de 780 millones de euros, un aumento del 40% respecto al mismo periodo del año anterior.

En el conjunto del mercado inmobiliario catalán, la inversión sumó 1.500 millones, lo que representa un descenso del 9,7% en comparación con el primer semestre de 2025. Sin embargo, esta cifra sigue siendo notable, situándose como el tercer mejor resultado en un primer semestre desde 2007, solo por detrás de los récords de 2022 y 2025. Este contexto refleja una recuperación fuerte de las oficinas tras un periodo de incertidumbre marcado por la subida de tipos de interés y la menor demanda.

Las oficinas ya mostraron signos de fortaleza en 2025, cuando lograron liderar el mercado en los primeros seis meses, aunque el segmento hotelero acabó imponiéndose en el volumen anual. En 2026, las grandes operaciones en espacios de trabajo han disparado el interés. Destaca la compra por parte de CriteriaCaixa del edificio Estel, el mayor complejo de oficinas de Barcelona, por 385 millones de euros. Asimismo, importantes transacciones han tenido lugar en el distrito 22@, con adquisiciones significativas como la sede de RBA por 100 millones y la Torre Diagonal Mar por 90 millones.

El auge del segmento residencial y comercial

El sector residencial se mantuvo como el segundo segmento más destacado, con una inversión cercana a los 200 millones, un crecimiento del 43%. Dentro de este campo, las residencias de estudiantes son las que predominan, representando el 62% del total invertido. La creciente demanda de este tipo de alojamientos ha impulsado compras como la de M&G en Esplugues de Llobregat y el interés para reconvertir oficinas en apartamentos con servicios, como el caso liderado por Meridia.

Por otro lado, el mercado comercial incrementó su volumen un 70% respecto a todo 2025, alcanzando los 190 millones. Una de las operaciones más relevantes fue la adquisición del 50% del centro comercial Splau, en Cornellà, por 90 millones de euros, adquirida por Castellana Properties.

Sector hotelero y logístico en cifras

El segmento hotelero ha sufrido una caída significativa, con un descenso del 55% en inversión, situándose en 180 millones en los primeros seis meses del año. Este retroceso se vincula con la ausencia de grandes operaciones de carteras que marcaron el año previo. Por su parte, el sector logístico mantuvo un buen nivel acercándose a los 170 millones de euros, mientras que los activos alternativos y sanitarios superaron los 100 millones.

El director ejecutivo de CBRE en Barcelona, Xavier Güell, subraya que el rendimiento positivo de sectores como oficinas y retail refuerza el interés por activos de calidad. Este impulso genera buenas perspectivas para la segunda mitad de 2026, pese a la contracción en segmentos como el hotelero. La tendencia apunta a una recuperación sólida del mercado inmobiliario catalán que podría influir en la dinámica regional y nacional en los próximos meses.

Estos datos reflejan el ciclo de adaptación del mercado inmobiliario, donde la calidad y la funcionalidad de los activos juegan un papel clave en la decisión de inversión, en un escenario marcado por la evolución de los tipos de interés y los cambios en las formas de trabajo y consumo.

Para seguir la evolución del mercado inmobiliario en Cataluña y España, se recomienda consultar las últimas publicaciones de CBRE y los informes del INE.