La gestora española Rivoli Asset Management ha cerrado la compra del 50% restante del centro comercial Xanadú, ubicado en Arroyomolinos, Madrid. Esta operación, valorada en aproximadamente 250 millones de euros, le permite controlar al completo uno de los mayores y más emblemáticos centros comerciales de España. La adquisición se realiza con la inversión participada de clientes de banca privada del Banco Santander, canalizada a través de su división Santander Private Banking Advisory (SPREA).

Este movimiento culmina una inversión que Rivoli iniciaba en 2025 con la compra del primer 50% del activo a la inmobiliaria británica Intu, la cual estaba en pleno concurso de acreedores. Ahora completa la compra del 50% restante que estaba en manos de Nuveen, un gigante de la inversión inmobiliaria internacional. La operación contó con la asesoría legal del despacho Garrigues y, en el ámbito comercial, del actor principal del sector, CBRE.

Xanadú es un centro comercial de gran envergadura construido en 2003, con una superficie total de 153.695 metros cuadrados repartidos en dos plantas y hoteles, además de ofrecer más de 220 locales comerciales y 10.000 plazas de aparcamiento. Según datos de 2025, el centro recibió más de 12,5 millones de visitantes y disfruta de una ocupación del 99%, evidenciando su relevancia como espacio comercial y de ocio para Madrid y alrededores.

Además, está prevista para los próximos meses la apertura de una tienda de Lefties que se convertirá en una de las más grandes de la cadena en España, lo que añadirá un valor comercial significativo para Xanadú.

La historia reciente de Xanadú refleja movimientos financieros importantes en el mercado inmobiliario español. El centro fue adquirido en 2017 por Intu Properties tras comprarlo a Ivanhoe Cambridge Group por un importe de 530 millones. La operación se financió parcialmente mediante un crédito bancario por 263 millones, lo que supuso un pacto con diversos bancos para estructurar su deuda. Poco después, Nuveen adquirió un 50% del centro desde Intu, asumiendo proporcionalmente la deuda asociada al activo.

En febrero de 2025, Rivoli irrumpió en el accionariado con la compra del otro 50% de Intu y junto con Nuveen lograron refinanciar el centro unas semanas después. Ahora, con esta última compra, Rivoli controla el 100% del activo, pasando a gestionar un inmueble «trofeo» de alta calidad, destacando por su ubicación estratégica y potencial de renta, además de brindar estabilidad gracias a su ocupación elevada.

El liderazgo de esta operación corresponde a los directivos Pablo Gómez-Almansa y Gonzalo Senra, que además han impulsado la creación de Alfana Investment Management. Esta nueva sociedad tendrá como objetivo centralizar y liderar la gestión de los activos comerciales de Rivoli Retail.

La adquisición de Xanadú también fortalece aún más la cartera para Rivoli, que ya incluye centros comerciales relevantes como Moraleja Green en Madrid, Ballonti en Bilbao, AireSur en Sevilla y un local comercial en la calle Alcalá, número 6, de Madrid. Estas posesiones suman un valor aproximado de activos cercano a los 1.000 millones de euros y Rivoli apunta a nuevas compras que seguirán expandiendo su presencia en el sector antes de que finalice el año.

Xanadú, por su parte, se mantiene entre los tres centros comerciales más grandes y valorados de España, acompañando a otros grandes como Puerto Venecia en Zaragoza y Diagonal Mar en Barcelona. Su capacidad para atraer hasta millones de visitantes anuales subraya su importancia dentro del tejido comercial del país.

Este tipo de inversiones refleja la recuperación y el interés creciente en activos inmobiliarios comerciales tras años complicados para el sector debido a la pandemia y los cambios en el comportamiento del consumidor. La entrada de grandes fondos y gestoras nacionales, apoyados desde la banca privada y con una visión a largo plazo, apunta a un mercado dinámico y con oportunidades interesantes para el inversor institucional.

Rivoli, con esta operación, se posiciona no solo como un jugador relevante en retail inmobiliario en España, sino también como un actor clave para clientes de banca privada que buscan diversificar sus carteras con activos con rentabilidad y estabilidad demostrada. La estrategia de la firma para reforzar centros comerciales de primera generación, con ubicaciones estratégicas y potencial para renovación o expansión, representa una apuesta por el sector del retail físico en combinación con nuevas tendencias de ocio y experiencia del consumidor.

Así, la compra del 50% restante de Xanadú por 250 millones supone un paso definitivo en la consolidación de Rivoli Asset Management en el panorama inmobiliario español y europeo, mostrando la creciente confianza en el mercado comercial y la capacidad para atraer inversiones significativas de bancos y clientes privados importantes.

Para más detalles sobre la operación y datos del mercado inmobiliario, consulte la información oficial en Expansión y las actualizaciones de las firmas involucradas.