Las provincias españolas con mayor proporción de compras de vivienda por parte de extranjeros se concentraron en 2026 en la costa mediterránea y las islas. Alicante lidera con un 44,65%, seguida por Málaga (34,30%) y Baleares (28,89%), según un estudio de Pisos.com con datos del Colegio de Registradores. Estos territorios consolidan su atractivo, situándose como los focos principales de inversión foránea en el mercado inmobiliario español.

En cambio, provincias del norte como Lugo, A Coruña y Pontevedra registran porcentajes de compraventas por extranjeros que rondan entre el 2,5% y el 3,5%. No obstante, su evolución desde 2021 muestra incrementos extraordinarios. Pontevedra ha crecido un 373%, Asturias un 225%, y Lugo un 206%, evidenciando un proceso de internacionalización del litoral norte que era menos habitual anteriormente.

Este cambio se explica por factores como unos precios más asequibles, menor congestión turística y un entorno natural destacado. En las Rías Baixas, el precio medio del inmueble costero ronda los 201.787 euros, frente a los 578.562 euros de Baleares o los 485.645 euros que se pagan en la Costa del Sol. Esta diferencia pone al norte como alternativa atractiva para compradores internacionales que buscan nuevas oportunidades fuera de los destinos tradicionales.

Una excepción en esta dinámica es Santa Cruz de Tenerife, donde la participación extranjera en compraventas ha disminuido ligeramente durante el último lustro, aunque sigue siendo alta (26,05%). Este descenso relativo responde, según expertos, al crecimiento simultáneo de la demanda local e inversora nacional, sin que ello impida un aumento sustancial del precio medio en el archipiélago, que superó el 59% en cinco años.

El impacto de la inversión extranjera sobre los precios es claro. La Costa del Sol, con un 34,30% de compradores internacionales, ha experimentado una subida del 73,14% en los precios en cinco años, mientras que Baleares ha registrado un 65,04% y Alicante un 46,60%. Fuera de estos incrementos, áreas como el Maresme y la Costa de Almería también presentan subidas por encima del 40%, valores muy superiores a la inflación acumulada en el mismo periodo.

El norte, a pesar de una revalorización más contenida —la Costa Verde subió un 8,75% y las Rías Baixas un 12,87%—, destaca como una región con tendencia al crecimiento en inversión extranjera y potencial transformador para el mercado nacional. Analistas señalan que este fenómeno podría reconfigurar los patrones de compra en los próximos años, equilibrando la presión sobre costas caras y fomentando el desarrollo en nuevas áreas.

Este escenario apunta a una diversificación geográfica en la inversión inmobiliaria extranjera en España, con un liderazgo consolidado del litoral mediterráneo y insular, pero con el surgimiento de opciones prometedoras en el norte, donde el mercado aún conserva margen de entrada y menor masificación.

Para seguir esta información y más análisis, puedes consultar el informe completo de Pisos.com y los datos oficiales del Colegio de Registradores.

Este cambio en el mapa inmobiliario español refleja no solo una tendencia en la demanda global, sino también la influencia directa de la inversión extranjera en la evolución de los precios y en el desarrollo de zonas hasta ahora menos exploradas. La creciente competencia entre inversores locales y foráneos, junto con la diferencia en precios, marcará sin duda el rumbo del sector inmobiliario costero en España en los próximos años.