El interés medio de las hipotecas para vivienda en abril alcanzó el 2,90%, cifra que representa una ligera subida respecto al 2,98% registrado en el mismo mes del año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dato refleja la adaptación progresiva de la banca española al nuevo contexto monetario europeo, marcado por un aumento reciente en el precio del dinero.
Analizando un período más amplio, desde abril de 2025 hasta abril de 2026, se observa una evolución diferenciada entre las modalidades fija y variable. Mientras el coste medio de las hipotecas variables ha crecido del 2,87% al 2,97%, las fijas han experimentado una reducción desde el 3,03% hasta el 2,86%. Esto indica que, aunque recientemente el tipo fijo ha comenzado a repuntar, en el balance anual sigue siendo más económico.
Esta tendencia ha reforzado el protagonismo de las hipotecas a tipo fijo, que ganan mayor preferencia entre los consumidores por la estabilidad que ofrecen, al permitir abonar la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Para las entidades bancarias, esta modalidad supone una ventaja importante: ingresos más estables e independientes de las fluctuaciones del euríbor, el índice de referencia para los préstamos variables.
Los meses de marzo y abril han representado un punto de inflexión, con un leve incremento en el porcentaje de las hipotecas fijas, aunque la media del primer cuatrimestre de 2026 refleja una ligera bajada desde el 2,91% al 2,86%. Esta evolución negativa contrasta con el fuerte aumento del euríbor a 12 meses, que ha pasado del 2,26% al 2,80% en los primeros seis meses del año, y subraya la competitividad actual de las hipotecas fijas.
En el mercado español, las hipotecas fijas dominan con un 62,9% de la contratación en abril, frente al 37,1% de las variables y mixtas. Aunque la reciente escalada del conflicto en Oriente Próximo y el cambio en las expectativas sobre los tipos de interés europeos han tensionado los precios hipotecarios, los niveles máximos del 3,03% registrados años atrás aún no se han superado.
Por otro lado, las hipotecas variables han experimentado un encarecimiento más notable en los últimos doce meses. El tipo medio ha pasado del 2,87% al 2,97%, un aumento suave que mantiene este producto competitivo pese a la volatilidad ligada al euríbor. Los expertos anticipan que la inestabilidad geopolítica y la política monetaria podrían consolidar estas subidas en los próximos meses.
Recientemente, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha abierto un expediente a seis grandes bancos españoles —Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter y Unicaja— por posibles prácticas anticompetitivas en el segmento hipotecario. Según la CNMC, algunos directivos habrían permitido acuerdos que facilitarían prever las estrategias de sus competidores, en medio de la denominada "guerra hipotecaria".
Por su parte, la Asociación Española de Banca (AEB) ha expresado su confianza en que la investigación sea archivada, defendiendo la competencia existente en el mercado y la transparencia en las ofertas hipotecarias.
En resumen, aunque los tipos de interés de las hipotecas fijas se han elevado ligeramente en los últimos dos meses, conservan un nivel competitivo y siguen siendo la opción mayoritaria en España. Mientras tanto, las variables presentan un leve encarecimiento, condicionado por la evolución del euríbor y el contexto económico internacional. La vigilancia de la CNMC sobre el sector busca garantizar que estas dinámicas se desarrollen con transparencia y sin prácticas que distorsionen la competencia.
Las hipotecas a tipo fijo aparecen como la alternativa preferida para quienes buscan seguridad en sus pagos, frente a la incertidumbre que siguen mostrando las variables, en un momento de cambio en las políticas de tipos de interés y tensiones internacionales. Seguirá siendo clave analizar la evolución del escenario monetario europeo para entender la dirección futura de estos préstamos.
Para ampliar esta información, pueden consultarse los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística y los informes recientes publicados por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).