Las viviendas con piscina están ganando un valor destacado en el mercado inmobiliario español, principalmente en capitales interiores y con veranos calurosos. Según datos de Fotocasa, tener piscina puede aumentar el precio de una vivienda hasta un 30,1% en ciudades como Palencia, situando esta localidad como la que mayor prima aplica. En otras capitales como Huelva, Santa Cruz de Tenerife, Murcia o Pontevedra, el sobreprecio varía entre el 14% y el 18%.
Este aumento se traduce en valor en euros especialmente alto en ciudades como Madrid, donde la piscina suma más de 40.000 euros al precio final de un inmueble, y en Málaga, con casi 40.000 euros de revalorización. Estos datos indican un cambio en las prioridades del comprador, que ahora valora más elementos vinculados con el bienestar y el ocio dentro del propio hogar, como explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. El confinamiento y la pandemia han impulsado la demanda de zonas comunes habitables, no solo piscinas, sino jardines o salas de eventos.
No obstante, la prima por piscina no es uniforme en todo el país. Capitales como Ciudad Real, Badajoz, Salamanca o Madrid muestran incrementos en torno al 5-10%. En ciudades con un clima más templado o con fácil acceso a la playa, la piscina añade menos valor al inmueble. En algunas localidades, como Valladolid, Lugo o Jaén, el alza apenas supera el 1% o 2%, lo que limita su atractivo a pesar de las ventajas que ofrece.
El coste de mantenimiento también influye en esta valoración. Tener piscina puede suponer hasta 600 euros anuales en gastos de comunidad, un factor que desanima a algunos compradores, sobre todo en zonas donde el uso es limitado por el clima o la proximidad al mar. Además, la composición demográfica de cada ciudad afecta el interés: familias jóvenes y con niños valoran mucho la piscina, mientras que hogares con población envejecida la consideran menos necesaria.
En Madrid, la piscina comunitaria aumenta el precio de los pisos en un 6,6%, un incremento significativo dado el elevado coste del suelo, que supera los 6.000 euros por metro cuadrado. La mayoría de las promociones nuevas cuentan con piscina, pero es menos común en edificios antiguos. En Sevilla y Málaga, la piscina también supone un notable retorno para promotores, ya que incrementa el precio de la vivienda en torno al 10-11%, impulsado por un clima favorable y demanda constante.
Por otro lado, en ciudades del norte peninsular o con menor presión inmobiliaria, el valor añadido de la piscina es menor. La facilidad para acceder a zonas de playa o el clima más suave hacen que la piscina comunitaria aporte menos al precio. Este fenómeno se refleja en ciudades como A Coruña, Zaragoza o Barcelona, donde el sobreprecio porcentual es menor, aunque la revalorización en euros puede ser relevante por el precio medio del inmueble.
En Barcelona, tener piscina eleva el precio del piso en un 4,3%, unos 21.500 euros de media, aunque la ubicación costera y los altos costes del suelo limitan su impacto porcentual. Las dificultades para construir este tipo de instalaciones debido a la escasez de espacio también influyen en que la piscina no se generalice en promociones antiguas o en barrios menos recientes.
En resumen, la piscina se ha convertido en uno de los factores que más aportan valor a la vivienda, junto con la plaza de garaje o la terraza. Su importancia varía según el contexto climático, demográfico y urbanístico de cada ciudad, así como la capacidad económica de los compradores y sus preferencias de estilo de vida. En un escenario de veranos más largos y cálidos, y considerando la saturación de piscinas públicas, el atractivo de instalaciones privadas en comunidades residenciales continúa en aumento.
Para entender mejor cómo la piscina afecta al mercado, puede consultarse el análisis completo y datos detallados en Fotocasa y el informe de EXPANSIÓN que recopila estas tendencias y cifras recientes.