El precio de la vivienda en España creció un 17,8% en el segundo trimestre de 2026, alcanzando los 3.133 euros por metro cuadrado, según el último informe de Fotocasa. Este incremento representa un aumento trimestral del 4%, situando los precios en los niveles más altos de los últimos 21 años.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señala que esta tendencia alcista refleja un desajuste significativo entre una demanda muy activa y una oferta insuficiente. La escasez de viviendas disponibles, combinada con buenas condiciones de financiación y la presión demográfica en las principales ciudades, ha generado un aumento acelerado que complica el acceso a la vivienda para muchos hogares.
En términos regionales, el informe destaca que 16 comunidades autónomas experimentaron aumentos trimestrales en sus precios. Murcia es la que presenta el mayor aumento con un 8,6%, seguida por Cantabria (6,3%), Comunidad Valenciana (5,9%) y Castilla y León (5,6%). Por detrás se sitúan regiones como La Rioja, Andalucía, País Vasco y Navarra, todas con incrementos superiores al 4%. Por el contrario, no se registraron bajadas trimestrales destacables en estas regiones.
A nivel interanual, la subida de precio se extendió a 14 comunidades con incrementos de dos dígitos, una cifra superior respecto a años anteriores. Murcia lidera con un 28%, seguida por Cantabria (20%) y Comunidad Valenciana (19,8%). Madrid y Baleares, aunque con subidas más moderadas del 13% y 7,8% respectivamente, mantienen los precios más elevados, superando los 5.000 euros por metro cuadrado.
En la clasificación por comunidades, Baleares encabeza con 5.441 euros/m² y Madrid muy cerca con 5.410 euros/m². Les siguen País Vasco (3.925 euros/m²), Cataluña (3.418 euros/m²) y Canarias (3.374 euros/m²). En el extremo opuesto, Extremadura y Castilla-La Mancha son las comunidades con los precios más bajos, ambos por debajo de los 1.500 euros/m².
El informe también examina la evolución provincial, donde 46 de ellas registraron incrementos trimestrales e interanuales, destacando León con un aumento del 10,7%, Palencia con un 10,2% y Murcia con un 8,6%. Solo cuatro provincias presentaron descensos trimestrales: Cuenca (-1,8%), Huelva (-1%), Santa Cruz de Tenerife (-0,8%) y Ávila (-0,3%). En precios absolutos, Baleares y Madrid continúan liderando, seguidas por Gipuzkoa y Málaga, que superan los 4.600 euros/m². Jaén es la provincia más accesible con un precio medio de 1.112 euros/m².
En cuanto a las capitales de provincia, 35 de 47 registraron subidas trimestrales y 46 aumentos anuales. León destaca con un 10,7% de subida trimestral y Lugo y Tarragona le siguen con subidas cercanas al 7% y 5%. Sin embargo, Ávila sufrió una caída significativa del 9,5%, la mayor entre las capitales analizadas. Los precios más altos corresponden a San Sebastián con 7.158 euros/m², Madrid (6.630 euros/m²) y Barcelona (5.368 euros/m²). En contraste, Zamora tiene el precio medio más económico para comprar una vivienda, con 1.531 euros/m².
Este panorama revela un mercado inmobiliario caracterizado por incrementos generalizados en el precio de la vivienda, que reflejan desequilibrios estructurales entre la oferta y la demanda. La presión demográfica y las condiciones financieras favorables juegan un papel clave en esta dinámica, que seguirá impactando la accesibilidad para los nuevos compradores. Los datos completos del informe de Fotocasa pueden consultarse para seguimiento detallado y análisis sectorial.
Para más información, puede revisarse el informe original de Fotocasa y los datos del Instituto Nacional de Estadística, que complementan este análisis con estadísticas oficiales del sector inmobiliario.