Amancio Ortega ha alcanzado un nuevo hito en su trayectoria como inversor: la revista Forbes lo sitúa como el multimillonario con el mayor patrimonio inmobiliario del mundo, con una cartera valorada en torno a los 25.000 millones de dólares (aproximadamente 21.200 millones de euros). El fundador de Zara acumula más de 200 activos repartidos por 13 países, una cifra que lo coloca por encima de otros grandes patrimonios globales en este segmento concreto.

El vehículo central de toda esta actividad inversora es Pontegadea, el grupo familiar a través del cual Ortega canaliza la mayor parte de sus inversiones fuera de Inditex. Solo en 2025, Pontegadea ha cerrado diez operaciones inmobiliarias por un valor superior a los 1.655 millones de euros. La última y más llamativa fue la adquisición de un edificio en Vancouver por 680 millones de euros, un inmueble que tiene a Amazon como inquilino principal. No es la primera vez que el empresario gallego apuesta por activos vinculados al gigante de Jeff Bezos: a lo largo de los últimos años ha consolidado su perfil como casero preferente de grandes corporaciones tecnológicas.

Un inquilino de lujo: de Amazon a Meta pasando por The Economist

El perfil de los arrendatarios de Ortega dice mucho de su estrategia: huye del riesgo y apuesta por contratos estables con empresas solventes. Entre sus inquilinos figuran Meta —la matriz de Facebook e Instagram—, bancos de primer nivel, marcas de lujo y medios de comunicación de referencia como el semanario británico The Economist. Este tipo de activos, conocidos en el sector como "core", ofrecen rentabilidades moderadas pero muy predecibles, algo que encaja a la perfección con un perfil inversor que busca preservar y hacer crecer el capital a largo plazo.

La geografía de sus inversiones es igualmente diversificada: España, Estados Unidos, Francia, Canadá y Corea del Sur son algunos de los mercados donde Pontegadea tiene presencia. La tipología de activos es variada —hoteles, naves logísticas, bloques residenciales, centros comerciales y edificios de oficinas— aunque la tendencia reciente apunta a una mayor concentración en logística y oficinas prime ocupadas por tecnológicas, un segmento que ha demostrado una resistencia notable frente a los ciclos económicos.

La apuesta logística: la gran operación australiana

Más allá del ladrillo clásico, Ortega ha dado un paso adicional en el mundo de la logística. Según la información disponible, participará en el consorcio liderado por el fondo de infraestructuras Macquarie para adquirir la totalidad del holding logístico australiano Qube mediante una oferta vinculante valorada en unos 11.700 millones de dólares australianos, equivalentes a cerca de 6.900 millones de euros. Esta operación, si se materializa, ampliaría de forma significativa su exposición al sector de la gestión de cadenas de suministro, un área que ha cobrado una relevancia estratégica global desde la pandemia.

La lógica detrás de esta diversificación no es difícil de entender. Los activos logísticos han pasado de ser considerados inversiones secundarias a ocupar un lugar central en las carteras de los grandes fondos institucionales, impulsados por el auge del comercio electrónico y la necesidad de las empresas de acercar el stock al consumidor final.

El motor financiero: Inditex y sus dividendos

Toda esta maquinaria inversora necesita combustible, y ese combustible tiene nombre propio: Inditex. El grupo textil fundado por Ortega cerró 2025 con un beneficio neto de 6.220 millones de euros, un 6% más que el ejercicio anterior. En los últimos cinco años, la compañía ha elevado su dividendo un 88%, una política de retribución que beneficia de manera directa y masiva a su accionista de control.

Ortega controla el 59,294% de Inditex, lo que equivale a un paquete de alrededor de 1.848 millones de acciones. Con el dividendo aprobado para este ejercicio —1,75 euros por acción, un 4,1% más que el año anterior—, el empresario recibirá aproximadamente 3.234 millones de euros solo en concepto de dividendos, frente a los 3.104 millones del año pasado. En total, Inditex distribuirá entre todos sus accionistas más de 5.454 millones de euros.

Esa capacidad de generación de caja, sostenida en el tiempo, es lo que ha permitido a Ortega construir un imperio inmobiliario de estas dimensiones sin necesidad de apalancarse de forma agresiva. El dinero de las modas financia los activos eternos: esa parece ser la filosofía que ha guiado al empresario gallego durante décadas.

Con todo, Forbes sitúa la fortuna total de Ortega en torno a los 127.945 millones de euros, lo que le devuelve al top 10 de los hombres más ricos del planeta. Un regreso al olimpo de los superricos que no hace sino confirmar que la combinación de Inditex como generador de flujos y Pontegadea como gestor de activos reales sigue siendo una de las fórmulas patrimoniales más eficaces del mundo empresarial.