Merlin Properties está siendo uno de los grandes protagonistas del Ibex 35 en 2025. La socimi cierra abril cerca de máximos históricos, con una revalorización del 20,4% desde enero y una capitalización bursátil que roza los 9.300 millones de euros. La acción cotiza en torno a los 14,9 euros, un nivel que los analistas ven como punto de partida para nuevas subidas.
El catalizador más reciente ha sido la ampliación de capital acelerada de 767 millones de euros ejecutada el 25 de marzo. La operación se cerró sin descuento sobre el precio de mercado, lo que en el sector se interpreta como una señal de confianza institucional muy sólida. Desde entonces, Merlin Properties ha subido un 11,3% en bolsa, frente al 6,5% que acumula el Ibex 35 en el mismo periodo.
Los fondos captados tienen un destino claro: financiar la tercera fase del plan de expansión en centros de datos que la compañía presentó en su Capital Markets Day de marzo. El plan contempla una inversión total de 4.470 millones de euros a lo largo de los próximos seis años, una apuesta que los analistas consideran el mayor argumento alcista para el valor. Según los expertos de Bankinter, que ha incorporado a Merlin en su cartera de cinco valores, la empresa ha reforzado considerablemente su narrativa de crecimiento con este segmento de negocio. La firma fija un precio objetivo de 19,6 euros, un potencial del 31% respecto a los niveles actuales.
Desde Morgan Stanley también subrayan que los centros de datos son el segmento que genera mayor confianza dentro del sector inmobiliario cotizado, en contraste con las oficinas, cuyas perspectivas siguen siendo las más débiles. Este consenso positivo se traduce en que Merlin es actualmente una de las pocas empresas del Ibex 35 sin ninguna recomendación de venta entre los analistas que la siguen.
El precio objetivo medio del consenso se sitúa en 16,8 euros por acción, el nivel más alto registrado históricamente para la socimi, lo que implica un potencial adicional del 12,2% desde los precios actuales. Dos firmas, Bestinver y JB Capital, son aún más optimistas y valoran el grupo por encima de los 20 euros por título. A todo ello se suma la expectativa de un dividendo creciente: la rentabilidad estimada para este año es del 2,9%, pero el mercado anticipa que podría escalar hasta el 3,5% en 2028.