La República Dominicana se ha convertido en un destino preferente para la inversión española, en especial en el sector inmobiliario. Con un crecimiento económico cercano al 5% y más de 4.500 millones de dólares en inversión extranjera directa en 2024, el país caribeño destaca por sus atractivas rentabilidades brutas que oscilan entre el 8% y el 15%.
No obstante, expertos reunidos en un debate organizado por Fuster-Fabra Abogados y RE/MAX Action en Madrid alertan sobre la importancia de no dejarse llevar solo por estos números. Fernando Fuster-Fabra, socio del despacho especializado en patrimonio, enfatizó que el rendimiento neto, después de impuestos y costes, es lo que realmente importa para el inversor español. "El éxito no depende exclusivamente del beneficio bruto, sino de contar con una estructura legal y fiscal sólida", explicó.
Una de las claves fundamentales es el correcto aprovechamiento del Convenio de Doble Imposición entre España y República Dominicana. Este instrumento garantiza seguridad jurídica en la gestión fiscal, pero su aplicación debe ser minuciosa para evitar cargas innecesarias. Según Fuster-Fabra, la rentabilidad neta varía significativamente si se invierte como persona física, mediante una sociedad española, dominicana, o estructuras mixtas.
Luis Diéguez, CEO de RE/MAX Action, confirmó que la mayoría de los inversores buscan minimizar la presión fiscal española. Un instrumento que ayuda a lograrlo es el llamado Sello Confotur, previsto en la Ley de Fomento al Desarrollo Turístico, que concede exenciones fiscales clave, como la no tributación por transferencias inmobiliarias y la exención del Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario durante un período definido. Estas ventajas permiten alcanzar rentabilidades netas cercanas al 15%.
Sin embargo, Diéguez también puso el foco en la precaución. Según su experiencia, proliferan proyectos inmobiliarios que prometen grandes desarrollos, pero no cuentan ni con terrenos ni licencias, lo que representa un riesgo considerable para los inversores no asesorados. Destacó la necesidad de trabajar con gestores y equipos legales especializados.
En el ámbito financiero, Simón Planas de Banreservas, banco dominicano con presencia en España, recomendó combinar la financiación bancaria con la inversión para obtener una validación adicional del proyecto. Los bancos realizan comprobaciones rigurosas de títulos de propiedad, licencias y viabilidad económica, lo que aporta una capa extra de seguridad frente a posibles fraudes en un mercado emergente.
Otro aspecto relevante para el dinamismo dominicano es la atracción de la Generación Z, que busca más que beneficios fiscales. Iván y Emilio Martínez, emprendedores de Universo Beta, apuntaron que República Dominicana está posicionándose como un hub tecnológico y de entretenimiento, creando un ecosistema atractivo para el talento digital. Esta nueva perspectiva transforma el país en un polo de inversiones no solo turísticas, sino también tecnológicas.
Desde hace cinco años, la inversión española en República Dominicana se ha triplicado, superando los 1.100 millones de euros y evidenciando un interés estructural más allá de una simple moda pasajera. Sin embargo, los expertos coinciden en que la clave para convertir esta oportunidad en un negocio rentable pasa inevitablemente por la correcta planificación fiscal y jurídica antes de invertir.
Solo de esta manera se evitarán sorpresas desagradables y se garantizará que el atractivo mercado dominicano no derive en un problema tributario para los inversores españoles. Por ello, contar con asesoría fiscal especializada y aprovechar las ventajas legales de convenios y exenciones es fundamental para consolidar este boom con éxito sostenible.
Para conocer más sobre el marco legal y fiscal vigente, se puede consultar la normativa oficial sobre el Convenio de Doble Imposición entre España y República Dominicana) y detalles sobre el Sello Confotur, que regula los incentivos fiscales en el sector turístico dominicano.
El creciente interés en este mercado latinoamericano también está reflejado en informes del Banco Central de la República Dominicana que detallan la evolución de la inversión extranjera directa y las perspectivas económicas del país, fundamentales para quienes evalúan oportunidades en el Caribe.