Madrid Nuevo Norte, conocido antes como Operación Chamartín, ha iniciado los trabajos de demolición en el área de Las Tablas Oeste, primer sector que inicia la remodelación material dentro de este amplio plan urbanístico en Madrid. Estas labores previas son el inicio del proceso que dará paso a una gran urbanización prevista para el verano.
La autorización oficial para comenzar las obras se firmó el 15 de abril y permitirá que en los próximos seis meses se realicen tareas de demolición y adecuación del terreno, con el objetivo de preparar un suelo de aproximadamente 113.725 metros cuadrados. El espacio corresponde a la antigua zona de almacenamiento de vehículos de Semat, situada en una elevación junto al talud entre la calle Castillo de Candanchú y el Sistema General Ferroviario.
Estas obras iniciales incluyen la demolición selectiva de 15 estructuras, como edificaciones y casetas, además de retirar firmes y otras construcciones, con un volumen de demolición estimado en 15.740 metros cúbicos. La empresa Hercal se ha ocupado de la ejecución, mientras que la dirección técnica está en manos de TYLIN y la asistencia ambiental la gestiona Altacia. La sociedad Crea Madrid Nuevo Norte, con participación de BBVA, Merlin y San José, posee el 97% de este suelo y lidera la operación.
José Ignacio Morales, CEO de la promotora, ha expresado su compromiso con una ejecución eficiente y respetuosa con los vecinos que viven en el entorno durante el desarrollo de las obras.
Urbanización y desarrollo futuro
Tras concluir esta fase de demoliciones, el proyecto continuará con la urbanización integral de la zona. Se espera instalar una red vial completa, aceras, carriles bici, iluminación pública LED, sistemas de telecomunicaciones modernos, zonas verdes y drenaje sostenible. También se plantea el mobiliario urbano y redes de servicios básicos. El plan incorpora cubrir parcialmente vías ferroviarias, crear accesos para mantenimiento y soterrar la línea aérea de alta tensión que cruza actualmente el espacio.
Las Tablas Oeste, como primer ámbito en avanzar hacia la urbanización dentro del plan global, servirá para completar la continuidad urbana del barrio y mejorar su conexión con el desarrollo pendiente al norte de Madrid.
El costo estimado para urbanizar este primer ámbito ronda los 100 millones de euros, a los que se suman aproximadamente 60 millones en infraestructuras comunes. Según el calendario, el suelo debería estar listo para iniciar construcciones residenciales a finales de 2027, previéndose las primeras entregas de viviendas entre finales de 2029 y principios de 2030.
Características del proyecto residencial y económico
Este primer ámbito abarcará una superficie total de 304.976 metros cuadrados con una edificabilidad de casi 212.000 m². De esta, 74.197 metros cuadrados se destinarán a uso residencial, mientras que 123.795 serán para oficinas y 14.000 para espacios comerciales.
El plan contempla la construcción de unas 741 viviendas, con un 37% orientado a gestión pública, incluyendo tanto viviendas protegidas como otras cedidas al Ayuntamiento para políticas sociales de acceso a la vivienda.
Este proyecto urbano apuesta por la sostenibilidad, accesibilidad y calidad en todos los espacios, buscando un entorno mixto que integre zonas residenciales, espacios verdes, servicios y actividad económica.
Madrid Nuevo Norte representa una de las mayores transformaciones urbanas de la capital, orientada a revitalizar una zona clave junto a importantes infraestructuras ferroviarias y mejorar la calidad de vida de miles de nuevos habitantes y trabajadores.
Para más información sobre los detalles técnicos y avances, se puede consultar el sitio oficial de Madrid Nuevo Norte o los comunicados del Ayuntamiento de Madrid.