Comprar una vivienda en España en 2025 supuso destinar íntegramente el salario bruto de aproximadamente 8,4 años, o 101 meses, para adquirir una casa de 80 metros cuadrados. Así lo revela el informe "Relación de salarios y la compra de vivienda en 2025", elaborado por Fotocasa y basado en datos de los salarios medios de ofertas de empleo en InfoJobs y precios medios de vivienda usada en Fotocasa.
El estudio muestra que el esfuerzo necesario para comprar un piso aumentó en un año un total de 16 meses, es decir un 20% más que en 2024. Este crecimiento se explica principalmente por un fuerte incremento del precio de la vivienda, que cerró 2025 con una subida anual del 20,5%, alcanzando un valor medio de 2.879 euros por metro cuadrado en diciembre.
En contraste, el salario bruto medio anual apenas creció un 1%, situándose en 27.336 euros (2.278 euros mensuales en 12 pagas), lo que evidencia una brecha significativa entre el aumento de los precios y los ingresos de los ciudadanos. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, esta situación constituye "la peor crisis de accesibilidad a la vivienda en la historia de España" y refleja cómo la compra de una casa se aleja de la capacidad real de la mayoría.
El informe constata además que la desigualdad territorial agrava este problema. Baleares y Madrid lideran el ranking de mayor tiempo necesario para pagar una vivienda, con 15,1 y 15 años respectivamente. Baleares destaca por tener el metro cuadrado más caro —5.267 euros— y un salario bruto medio anual de 27.967 euros. Madrid subió en 2025 el esfuerzo requerido para comprar un piso en 34 meses, consolidándose como la comunidad con mayor presión económica para los compradores.
Otras provincias con tiempos elevados para pagar una vivienda son Málaga (12,9 años), Guipúzcoa (11,7 años), Santa Cruz de Tenerife (11,3 años) y Barcelona (10,2 años). Guipúzcoa combina los sueldos más altos del país —29.791 euros— con uno de los precios más elevados por metro cuadrado (4.364 euros), reflejando las tensiones del mercado en estas zonas.
En el extremo opuesto, varias provincias registran la menor necesidad de años para pagar un piso. Jaén ocupa el primer puesto con solo 3 años de salario bruto completo debido a su bajo precio medio (1.038 euros/m²) y salarios de 28.062 euros anuales. También destacan Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora, Ávila, Cáceres y Soria, donde el esfuerzo se sitúa por debajo de los cinco años.
Las comunidades autónomas reflejan un aumento generalizado en el tiempo necesario para adquirir una vivienda. En 15 regiones, este lapso creció respecto a 2024, mientras que solo se mantuvo estable en dos y no descendió en ninguna. Por ejemplo, Andalucía pasó de 6,4 a 7,9 años, Murcia de 4,4 a 5,8 años y Cantabria de 6,3 a 7,6 años.
Esta brecha creciente tiene efectos directos en la planificación financiera familiar, obligando a largo plazo a destinar más años de ahorro y trabajo para lograr la propiedad de una vivienda. Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, destaca que esta tendencia impacta negativamente en las decisiones económicas de los españoles y perpetúa la dificultad para acceder a una residencia propia.
En síntesis, el aumento desproporcionado del precio de la vivienda, en comparación con la evolución de los salarios, plantea un escenario cada vez más complicado para los futuros compradores en España, con importantes diferencias regionales y un esfuerzo financiero muy por encima de la media histórica.
Para más detalles, puede consultarse el informe completo de Fotocasa o los datos salariales en InfoJobs que sustentan este análisis.