La contratación de hipotecas a tipo fijo continúa ganando terreno en el mercado español, según el último informe del Centro de Estudios de Trioteca, uno de los mayores intermediarios hipotecarios del país. Durante el mes de julio, el 88,02% de las nuevas hipotecas gestionadas por la empresa se firmaron con un interés fijo, dejando a las hipotecas variables prácticamente sin presencia y relegando a las mixtas a un 11,98%.

Este cambio en las preferencias de financiación se produce en un contexto de subida constante del euríbor a 12 meses, cuyo valor cerró julio en el 2,85%, la cifra más alta desde septiembre de 2024, y con expectativas de seguir aumentando tras el verano. A pesar de esta tendencia alcista del índice de referencia, los compradores optan mayoritariamente por la estabilidad que ofrecen los tipos fijos.

El interés medio de las hipotecas a tipo fijo formalizadas en julio fue del 2,42% TIN (tipo de interés nominal), ligeramente superior al registrado en junio. En contraste, las hipotecas mixtas cerraron con un tipo fijo inicial del 1,89%, seguido de un diferencial posterior del euríbor más 0,60%. Este panorama refleja la creciente aversión a la incertidumbre en las condiciones financieras de las familias.

Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, destaca que esta preferencia responde a un cambio profundo en la percepción de los compradores: "La familia española ha aprendido que elegir una hipoteca no es solo buscar el menor pago inicial, sino garantizar tranquilidad a largo plazo". Según Garriga, esta mentalidad explica la caída casi total de las hipotecas variables, ya que "el comprador actual no quiere arriesgarse a adivinar cómo evolucionarán los tipos de interés".

El informe también revela un ligero aumento en el valor medio de las viviendas financiadas, que sube a 300.000 euros en julio frente a los 299.000 euros de junio. Sin embargo, el importe medio de las hipotecas solicitadas descendió hasta 205.000 euros. En cuanto a la tipología inmobiliaria, la vivienda de segunda mano concentra el 96,03% de las operaciones, mientras que la obra nueva apenas representa el 3,97%.

La edad media de quienes firmaron una hipoteca con Trioteca en julio se situó en 39 años. Garriga interpreta este dato como un reflejo de una demanda latente que se está materializando: "No son jóvenes precipitados, sino familias que llevan años alquilando, ahorrando y esperando el momento adecuado para comprar". El CEO subraya que el crecimiento actual no responde a un exceso de crédito, sino a la activación de una necesidad real contenida por largo tiempo.

El euríbor, indicador clave en el coste de las hipotecas variables, sigue en alza y refuerza la preferencia por la estabilidad de los tipos fijos. El índice cerró el mes en niveles próximos al 2,85%, cercano a máximos históricos recientes, y el mercado anticipa una nueva subida del precio del dinero tras el verano, incrementando aún más la aversión al riesgo variable.

Este escenario confirma la consolidación del tipo fijo como la opción mayoritaria para financiar la compra de vivienda en España, marcando una pauta que puede mantenerse a medio plazo mientras la volatilidad de los tipos de interés siga generando incertidumbre en el mercado hipotecario.

Más información sobre el euríbor y sus efectos se puede consultar en el Banco de España y datos adicionales sobre el mercado hipotecario están disponibles en Trioteca.