Las principales cadenas hoteleras españolas han acelerado sus inversiones durante 2024, comprando una decena de hoteles con un valor total cercano a los 1.000 millones de euros. Las transacciones incluyen activos en España, Reino Unido, Italia, Austria y Estados Unidos, sumando un total de más de 3.000 habitaciones.
RIU, una de las más activas, adquirió en enero el hotel The Westminster London por alrededor de 340 millones de euros. Este establecimiento de cuatro estrellas, con 464 habitaciones, se encuentra en pleno corazón de Londres. La compra refuerza la estrategia patrimonialista de RIU, que ya gestionaba otro hotel en la ciudad, el RIU Plaza London Victoria, abierto en 2023. Según el CEO Luis Riu, la compañía no descarta continuar ampliando su presencia en Londres, un mercado que consideran con un gran potencial.
Por su parte, la familia Matutes, dueña de Palladium, ha comprado la totalidad de tres hoteles, dos ubicados en Ibiza —Bless Ibiza y TRS Ibiza Hotel— y otro en Sicilia, Italia. Esta operación, por un valor de 300 millones de euros, pone fin a la alianza con el fondo Azora y refuerza el control patrimonial directo de Palladium sobre estos activos, garantizando que la operación y gestión permanezcan bajo su grupo.
Meliá Hotels ha concretado diversas compras estratégicas. En mayo, la cadena adquirió el hotel Meliá Génova en Italia por 19 millones de euros y un 31% del hotel Meliá Benidorm por 26,1 millones. Además, junto con un socio financiero, ha invertido en el hotel Innside New York NoMad, con una participación del 20% y una aportación de 35,2 millones de euros. Estas operaciones permiten a Meliá pasar de regímenes de arrendamiento a gestión directa, buscando mayor control operativo y rentabilidad, considerada de doble dígito según sus previsiones.
Hesperia, enfocada en el segmento de lujo, ha comprado a Intriva Capital el emblemático hotel La Zambra Resort en la Costa del Sol por 70 millones de euros. Este cinco estrellas fue un icono en décadas pasadas y atraía a personalidades internacionales. Además, la compañía contempla nuevos desarrollos, especialmente en Fuerteventura, donde posee terrenos para futuros proyectos.
Hotusa mantiene su apuesta por sumar activos en propiedad tras operaciones importantes en años anteriores, como la compra de nueve hoteles Silken en 2023. En julio adquirió The Chemists' Club Hotel en Manhattan por 82 millones de euros y el Grand Hotel de Viena, por unos 100 millones de euros. Con estos movimientos, Eurostars, la marca de Hotusa, incrementa su cartera y presencia en Estados Unidos y Europa.
Barceló, aunque con planes de invertir 500 millones anuales en adquisiciones y reformas, aún no ha cerrado compras durante 2024. Su dirección explicó que continúan buscando oportunidades, pero el mercado actual presenta precios elevados que aconsejan cautela. La cadena realizó en 2023 operaciones relevantes en México y Francia, y mantiene una alianza con la gestora alemana KanAm Grund Group para invertir en Europa.
El impulso de estas compras llega en un contexto de repunte del turismo internacional tras la pandemia, que ha generado una sólida generación de caja en las cadenas hoteleras. Esto les permite fortalecer su estructura patrimonial y diversificar su cartera en mercados internacionales clave, apostando por el crecimiento orgánico y mediante adquisiciones. También muestran interés en equilibrar y optimizar su portafolio con la venta o rotación de activos no estratégicos.
Este movimiento estratégico reafirma el liderazgo global de las cadenas españolas en la industria hotelera y su apuesta por adaptarse a un mercado turístico cada vez más competitivo y dinámico, buscando maximizar su rentabilidad y la experiencia del cliente.
Para más detalles sobre el mercado hotelero, puede consultarse el análisis de Expansión y la información oficial publicada en las cuentas semestrales de Meliá Hotels.