Sancus Capital, bajo el liderazgo de Borja Escalada, ha cerrado un acuerdo para adquirir el 53,5% de las acciones de la socimi hotelera Hotei Properties por aproximadamente 198 millones de euros. Además, la firma ha anunciado que lanzará una oferta pública de adquisición (opa) por la totalidad del capital de la compañía, en condiciones idénticas para todos los accionistas, lo que implica una inversión total cercana a los 371 millones de euros.
Hotei Properties, anteriormente conocida como Millenium Hospitality Real Estate, debutó en el BME Growth en julio de 2019 y tiene un capital social compuesto por más de 116 millones de acciones. El acuerdo contempla un precio de hasta 3,2 euros por acción, descontando las distribuciones previas realizadas a los accionistas, y supone una prima del 16% respecto a la cotización actual. Según la compañía, sumando las distribuciones desde que Sancus Capital tomó el control, la revalorización de la acción alcanza casi un 85% en apenas 18 meses.
Borja Escalada, además de liderar Sancus Capital, es el consejero delegado de Hotei Properties y socio clave en Sancus Hotels, propietaria de hoteles de lujo como Rosewood Villa Magna y Bless Madrid. La operación ha contado con el asesoramiento legal de Pérez-Llorca para Sancus Capital, mientras que Castlelake fue asesorada por Uría Menéndez y Hotei Properties por Cuatrecasas.
Esta compra está condicionada a la aprobación por parte de la junta general de accionistas de Hotei de la venta del hotel Nomade de Madrid, un activo emblemático situado en la Gran Vía. El inmueble se venderá por 105 millones a GS Bacares Iberia, participada mayoritariamente por Nomade Partners, grupo al que Hotei actualmente arrienda este hotel.
En los últimos meses, Hotei ha llevado a cabo otras desinversiones relevantes. En mayo vendió el hotel Radisson en Bilbao por 42 millones de euros y en marzo traspasó el Meliá Bilbao por 63 millones. La cartera actual incluye siete activos ubicados en ciudades como Madrid, Sevilla y San Sebastián.
El crecimiento económico de la socimi es notable, con unos ingresos que alcanzaron 27,12 millones en 2025, un 27% más respecto al año anterior, y un beneficio neto de 18,55 millones. Su estrategia cambió significativamente en noviembre de 2024 cuando firmó un acuerdo estratégico con Sancus Capital para que esta gestionara la socimi, que desde entonces ha cambiado de nombre y renovado su equipo directivo, con Javier Martínez-Piqueras como presidente y la aprobación de su primer dividendo.
Esta operación representa un movimiento importante en el sector hotelero español, donde Sancus Capital consolida su posición con una gestión más directa y mayor control sobre Hotei Properties, una socimi que se está reposicionando para aprovechar la recuperación y crecimiento del turismo y la hostelería postpandemia.
Para más detalles sobre el mercado de socimis y las tendencias hoteleras, puede consultarse la información disponible en BME Growth y en los informes sectoriales de Spanish Real Estate Market.
La adquisición y opa de Sancus evidencian la confianza en la recuperación del sector hotelero y la apuesta por activos de calidad en ubicaciones privilegiadas, además de la expectativa de rentabilidad para los accionistas tras la mejora significativa en la valoración de las acciones en el último año y medio.