Resa, la principal empresa española de residencias de estudiantes, ha asegurado una financiación de entre 500 y 550 millones de euros para cubrir un dividendo extraordinario y sostener su crecimiento orgánico, según fuentes del mercado.
Este nuevo crédito, obtenido tras la refinanciación de su deuda, tiene un plazo de vencimiento hasta 2031. Reemplaza las líneas de préstamos previos por unos 350 millones de euros que tenían fecha de devolución en 2027. La parte destacada del importe se empleará para abonar un dividendo especial a PGGM, fondo neerlandés que controla la compañía.
PGGM tomó el control de Resa en 2022 con una valoración cercana a 850 millones de euros, consolidándola como el mayor grupo de residencias universitarias en España, con 45 instalaciones que reciben más de 12.000 estudiantes cada año en 23 ciudades.
La operación financiera ha contado con la participación de bancos como BNP Paribas, CaixaBank, Crédit Agricole, Novobanco, Sabadell y Santander. Rothschild actuó como asesor financiero para Resa, mientras que Gómez-Acebo & Pombo y Cuatrecasas ofrecieron asesoramiento legal a la empresa y a los bancos respectivamente.
En el último ejercicio cerrado en 2024, el grupo facturó cerca de 75 millones de euros, lo que supone un incremento del 8% respecto al año anterior. Este crecimiento se espera intensificar en 2025 mediante una mayor ocupación y tarifas superiores. Es importante señalar que los resultados de 2024 no incluyen la operación completa de la residencia de Chamartín ni las nuevas residencias de Almería y Valladolid.
Esta inyección de liquidez permitirá a Resa continuar su expansión y reforzar su posición en el mercado, un sector que ha ganado relevancia por el aumento sostenido del número de estudiantes universitarios y la demanda de alojamiento de calidad en ciudades españolas.
Así, la refinanciación de deuda y la entrega de un dividendo extraordinario reflejan la confianza de PGGM en el potencial a largo plazo de Resa y el mercado de residencias de estudiantes en España. La colaboración con grandes entidades bancarias respalda la capacidad financiera del grupo para afrontar tanto sus proyectos de inversión como sus obligaciones de reparto de beneficios.
Para entender mejor el impacto de esta operación, es relevante recordar que PGGM es uno de los fondos de pensiones más importantes de Europa, y su apuesta por el sector inmobiliario vinculado a la educación indica una estrategia de inversión destinada a activos resilientes y de alta demanda nacional.
El impulso al sector de residencias de estudiantes en España se enmarca en un contexto de crecimiento del mercado universitario y la necesidad de oferta de alojamiento que combine calidad, ubicación y servicios, tan valorados por la población joven universitaria.
Con esta operación financiera y la planificación previsional para 2025, Resa reafirma su liderazgo y prepara el terreno para nuevos desarrollos, lo que puede atraer más inversores y consolidar aún más su presencia en el entorno inmobiliario y educativo.
Para más información sobre el rol de PGGM como inversor y tendencias del sector, puede consultarse el análisis en Expansión.