El mercado de la vivienda usada en España continúa con una fuerte escalada en precios, registrando en abril un aumento interanual del 16,9%, según el último informe del portal inmobiliario Idealista. El precio medio se situó en 2.748 euros por metro cuadrado, cifra récord desde que esta plataforma recopila datos.
Este incremento se acompaña de una subida del 3,7% en los últimos tres meses y un 1,5% con respecto a marzo, reflejando una dinámica de mercado al alza que afecta a la mayoría de las regiones y provincias del país.
Todas las comunidades autónomas presentan un incremento anual en el precio de la vivienda usada. La Región de Murcia destaca como la que experimenta el mayor salto, con una subida del 23%. Le siguen Cantabria con 19,2%, Asturias con 17,7% y Andalucía con 17,6%. Por debajo de la media nacional del 16,9% aparecen la Comunidad Valenciana (15,4%), Cataluña (14,1%), Castilla-La Mancha (13,6%) y Comunidad de Madrid (13,5%), entre otras.
En cuanto a los precios absolutos, Baleares continúa liderando como la comunidad autónoma más cara, con un precio medio de 5.252 euros por metro cuadrado, seguida por la Comunidad de Madrid con 4.707 euros/m². Tras ellas se sitúan País Vasco (3.534 €/m²), Canarias (3.283 €/m²) y Cataluña (2.890 €/m²). En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (1.071 €/m²), Castilla-La Mancha (1.091 €/m²) y Castilla y León (1.323 €/m²), que mantienen los precios más asequibles.
En el ámbito provincial, 48 de ellas muestran un aumento de precio en comparación con abril del año anterior. La provincia de Valencia anotó la mayor subida, alcanzando un 24,1%, seguida de cerca por Murcia (23%) y Toledo (20,5%). La Comunidad de Madrid y Barcelona también experimentaron crecimientos significativos, con un 13,5% y un 13,2% respectivamente.
Baleares también se posiciona como la provincia más cara para adquirir vivienda usada, reafirmando su liderazgo con un precio medio de 5.252 €/m², muy por encima de provincias como Guipúzcoa (4.369 €/m²) y Málaga (4.121 €/m²). En el lado más económico se encuentra Ciudad Real, con apenas 804 euros por metro cuadrado, así como Jaén y Cuenca, con precios por debajo de los 1.000 euros/m².
Respecto a las capitales de provincia, todas experimentaron incrementos en el año revisado. Ciudad Real destaca por registrar la mayor subida, un 22,7%, seguida de León y Murcia, ambas con un 19,8%. Las ciudades con incrementos más bajos son Melilla (2,4%), Lugo (4,5%) y Cádiz (5%).
Entre los grandes mercados urbanos, los precios han aumentado en Valencia (12,3%), Bilbao (10,8%), Málaga (10,1%) o Palma (9,8%). Madrid y Barcelona también reflejan crecimientos, aunque más moderados, del 9% y el 7,1% respectivamente.
Actualmente, el precio medio el metro cuadrado en Madrid se sitúa en 5.960 euros, mientras que en Barcelona es de 5.221 euros. San Sebastián encabeza la lista de capitales con el mayor precio medio, 6.393 euros/m², seguida por otras ciudades costeras.
Esta tendencia de alza generalizada refleja una fuerte presión en el mercado inmobiliario español, impulsada por diversos factores como la demanda creciente, la escasez de oferta y el contexto económico actual. La evolución futura dependerá de la respuesta de los actores del mercado y de la situación macroeconómica.
Para más detalles, es recomendable revisar el informe completo en Idealista y estadísticas oficiales como las del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que ofrecen datos actualizados sobre el sector inmobiliario español.