El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha experimentado un aumento del 17,4% en mayo en comparación con el mismo mes del año anterior, situándose en 3.092 euros por metro cuadrado. Según el último informe de Fotocasa, esta subida implica que un piso estándar de 80 m2 alcanzó un valor medio de 247.391 euros en mayo, lo que supone un incremento de 36.614 euros respecto a 12 meses atrás.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, subraya que el actual ciclo inmobiliario se caracteriza por una gran tensión, donde la demanda cercana a máximos históricos supera ampliamente a la oferta disponible. Este desequilibrio notable es el principal motor de las fuertes alzas de precio observadas hasta ahora. Además, la existencia de tipos hipotecarios bajos durante el último año ha impulsado la actividad en compraventa, generando competencia entre los compradores y elevando todavía más los precios.
No obstante, Matos apunta que, si la política monetaria cambia y los tipos de interés vuelven a subir durante la segunda mitad del año, el ritmo de crecimiento de los precios podría moderarse. Un encarecimiento en la financiación reduciría la intensidad de la demanda, aunque la escasez estructural de oferta seguirá limitando el equilibrio en el mercado.
Evolución por capitales y provincias
El aumento del precio de la vivienda ha sido generalizado en las 50 capitales de provincia analizadas, todas con subidas interanuales y 11 superando el 15% de incremento. Entre las capitales con mayor subida destaca Soria, con un 24,7%, seguida de León (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%) y Palencia (18,3%).
En cuanto a los precios absolutos, San Sebastián continúa a la cabeza con 7.129 euros/m2, seguida de Madrid (6.660 euros/m2), Barcelona (5.377 euros/m2) y Palma de Mallorca (5.225 euros/m2). Otras capitales destacadas por su precio alto son Málaga, Bilbao y A Coruña, todas superando los 3.600 euros/m2. Por el contrario, Zamora es la capital más económica, con un precio medio de 1.517 euros/m2.
A nivel provincial, el precio de la vivienda aumentó en 47 de las 50 provincias. Murcia lideró los incrementos con un 26,5%, seguida por Valencia (22%), León (21,8%) y A Coruña (21,2%). Sólo Cuenca, Huelva y Teruel registraron caídas en sus precios.
Las provincias con precios más elevados son Madrid (5.414 euros/m2), Baleares (5.359 euros/m2), Málaga (4.680 euros/m2) y Guipúzcoa (4.563 euros/m2). En el extremo opuesto, Ciudad Real y Jaén ofrecen los precios más bajos, rondando entre 1.097 y 1.109 euros/m2.
Situación en las comunidades autónomas
Las 17 comunidades autónomas experimentaron incrementos en mayo, con 13 sobrepasando el 10%. Murcia fue la región con mayor crecimiento (26,5%), seguida de Asturias (19,5%), Cantabria (19,3%) y Andalucía (18,4%).
Andalucía y Comunidad Valenciana alcanzaron máximos históricos en el precio medio por metro cuadrado, situándose en 2.970 y 2.847 euros, respectivamente.
Madrid y Baleares se mantienen como las comunidades con la vivienda más cara, con valores por encima de los 5.300 euros por metro cuadrado. Tras ellas figura el País Vasco, Canarias y Cataluña, con precios entre 3.300 y 3.900 euros/m2. En el otro extremo, Castilla-La Mancha y Extremadura presentan los valores más bajos, cerca de 1.350 euros/m2.
Este comportamiento refleja la fuerte disparidad regional en el mercado inmobiliario español, influida por factores como la concentración de población, atractivos turísticos o niveles de oferta disponible.
La persistente falta de oferta para responder a una demanda elevada, junto a las condiciones financieras hasta ahora favorables, mantienen la tendencia al alza en los precios, mientras que los próximos movimientos en las tasas de interés serán clave para determinar la evolución futura del mercado residencial.
Para consultar los datos completos, se puede acceder al análisis detallado de Fotocasa en su informe mensual aquí. También es recomendable revisar las estadísticas oficiales del INE para un contexto más amplio sobre el mercado inmobiliario en España.