Merlin Properties ha lanzado un ambicioso plan para posicionarse como líder en infraestructura digital del sur de Europa, con especial foco en centros de datos. La compañía destinará 7.840 millones de euros hasta 2032 para desarrollar una red que alcanzará los 730 MW de capacidad en ciudades clave como Madrid, Álava, Barcelona, Zaragoza y Lisboa.

Este movimiento estratégico responde al crecimiento exponencial de la inteligencia artificial y el auge de la computación en la nube, que han multiplicado la necesidad de capacidad de almacenamiento y procesamiento de datos. Merlin quiere dejar atrás su rol tradicional como proveedora inmobiliaria para transformarse en una plataforma integral que incluye infraestructura, energía y refrigeración especializada.

La socimi distingue que la Península Ibérica se presenta como una ubicación privilegiada para este tipo de centros debido a sus conexiones mediante cables submarinos con América, Asia y África, además de contar con costes eléctricos competitivos gracias al incremento de las energías renovables. Estos factores hacen que el mercado ibérico destaque frente a otras regiones europeas en la captación de proyectos tecnológicos.

Desde 2021, Merlin mantiene una alianza con Edged Energy, subsidiaria estadounidense del gigante Endeavour, que aporta experiencia en diseño y gestión de centros de datos. En este esquema, Merlin es propietaria de los activos y del total de los flujos de caja, mientras que Endeavour se encarga de la operación técnica y la formación.

Actualmente, la primera fase del plan, con 64 MW distribuidos en Madrid, Álava y Barcelona, está completamente alquilada. La segunda fase, que incorpora Lisboa, prevé alcanzar madurez operativa hacia 2030. Además, en marzo de 2024, Merlin presentó la tercera etapa del proyecto que conllevará una inversión adicional de 4.470 millones hasta 2032, principalmente para expandirse en Aragón.

El financiamiento del plan MEGA combina ampliaciones de capital y deuda asociada a estos proyectos. Este año, la socimi ya realizó una ampliación de capital del 10%, logrando captar 767 millones de euros con apoyo de sus principales accionistas, Santander y Nortia. Ambos mantienen su participación en la empresa, asegurando respaldo a la estrategia a largo plazo.

Esta transformación ya se refleja en el mercado: las acciones de Merlin cerraron recientemente con un alza del 23% respecto a finales de 2025, una valoración que la posiciona como operador de infraestructura digital con expectativas de crecimiento superiores a su antiguo perfil inmobiliario.

Ismael Clemente, CEO de Merlin, destaca que los centros de datos aportan a la empresa una vía de crecimiento importante en un entorno de tipos de interés elevados, donde muchas compañías afrontan pérdidas. Según él, Merlin mantiene un excelente retorno sobre activos (ROA), que facilita la continuidad y solidez financiera del grupo.

El plan MEGA contempla que para 2032, los centros de datos representen hasta el 65% de los ingresos totales de Merlin, proyectando alcanzar 1.800 millones de euros anuales, más del triple de lo previsto para 2025. Además, la cartera de proyectos futuros que estudia Merlin asciende a 5,1 GW, con 2,5 GW catalogados de alta visibilidad, lo que asegura un crecimiento sostenido en los próximos años.

Con esta apuesta, Merlin no solo busca consolidar su posición en un sector emergente y dinámico, sino también contribuir a que Europa disponga de infraestructura tecnológica propia frente a la dependencia tradicional de mercados externos.