Merlin Properties ha cerrado el primer trimestre de 2026 con un aumento destacado del 11,2% en sus ingresos totales, alcanzando los 153,4 millones de euros. Este crecimiento se debe principalmente a la entrada en funcionamiento de sus primeros centros de datos, que durante este periodo generaron 13,8 millones en rentas, frente a cero en el mismo trimestre del año anterior.

El beneficio operativo de la compañía también avanzó, situándose en 87,4 millones, un 3,9% más que en el primer trimestre de 2025. Además, el EBITDA llegó a 113,6 millones, con una mejora del 11,4% interanual. Sin embargo, el beneficio neto contable experimentó una reducción del 8,6%, quedando en 77 millones de euros.

Merlin destaca en sus informes que la primera fase de su plan Mega, una infraestructura digital con capacidad para 64 MW de centros de datos, ya está completamente alquilada. Se prevé que esta fase alcance unas rentas brutas de 97 millones tras su estabilización prevista en 2027. La segunda fase avanza conforme a lo previsto, con 48 MW ya prealquilados en su plataforma de Arasur (Álava), anticipándose un año a la entrega.

Para financiar la extensión de este ambicioso plan, Merlin realizó en marzo una ampliación de capital por 768 millones de euros, que representa cerca del 10% del capital social, destinada principalmente a la tercera fase del proyecto.

Por otro lado, el valor neto de los activos de Merlin se mantiene en 9.496 millones de euros, sin nuevas valoraciones desde las últimas actualizaciones de junio y diciembre. No obstante, la Socimi anticipa una revalorización «sustancial» en sus centros de datos durante la segunda mitad del año, signo del optimismo que genera la apuesta digital.

El negocio tradicional de Merlin también mostró resultados sólidos: los centros comerciales experimentaron un crecimiento del 6,1% en las rentas comparables, impulsado por el consumo privado y el aumento de afluencias y ventas. Las oficinas aumentaron sus rentas un 3,1% y alcanzaron una ocupación del 93,6%, destacando contratos como el de Naturgy, que asumió la reforma y entrega de 19.573 m2 en Madrid.

En logística, el incremento de rentas fue más modesto, con un aumento del 0,6% en el trimestre, aunque las renovaciones supusieron un crecimiento del 6,2% en las rentas firmadas.

En cuanto a inversiones, Merlin destinó 176,5 millones de euros en el primer trimestre, mayoritariamente para avanzar en sus infraestructuras de centros de datos. La Socimi también avanzó en desinversiones, vendiendo activos por cerca de 6,8 millones de euros y firmando compromisos por 122,9 millones para desinversiones futuras, centradas en oficinas que serán reconvertidas a residencial.

En términos financieros, el nivel de apalancamiento se situó en 24,4% respecto al valor de sus activos después de la ampliación de capital. Merlin anunció que amortizará en efectivo el vencimiento de bonos previsto para noviembre de 2026, combinando la emisión de nuevos bonos de 2025 con líneas de crédito sin garantía.

Asimismo, la compañía mantiene la política de dividendos aprobada en junta, con un pago de 0,22 euros por acción correspondiente al ejercicio 2025, que se abonará el 25 de mayo, y que se sumará a los 0,20 euros distribuidos en diciembre.

La estrategia de Merlin refleja un giro decisivo hacia el sector digital y de centros de datos, buscando equilibrio y diversificación en sus ingresos para responder a las demandas actuales y futuras del mercado inmobiliario y tecnológico.

Para más detalles puede consultarse el informe de resultados de Merlin y el análisis de mercado inmobiliario publicados recientemente.