Impar Capital y Marriott International se han aliado para desarrollar en San Sebastián las primeras "branded residences" de la ciudad, ubicadas en el emblemático edificio Palacio Residencial Pakea, situado en la calle Camino 1, muy próximo al Hotel María Cristina y al Teatro Victoria Eugenia. Este proyecto plantea una oferta inmobiliaria residencial única que incorpora servicios y amenidades propias de un hotel de cinco estrellas bajo la marca The Luxury Collection Residences.
Esta colaboración nace del entendimiento común entre ambas compañías sobre el concepto de lujo, basado en la calidad excepcional, atención personalizada y creación de experiencias exclusivas y sostenibles en el tiempo, según explica Roberto Perri, CEO de Impar Capital. El proyecto aspira a reforzar la imagen de ambas firmas y ofrecer una propuesta residencial diferenciada que respete la arquitectura singular del edificio y su contexto urbano.
San Sebastián se consolida así como un destino de referencia en el mercado inmobiliario de lujo en España. Según datos de Idealista de mayo de 2025, la ciudad presenta el precio promedio por metro cuadrado más alto del país, con 6.364 euros/m2, lo que confirma su condición premium. Palacio Residencial Pakea buscará reflejar el carácter local, la luz atlántica y el valor patrimonial de la ciudad, conservando la identidad arquitectónica del edificio histórico.
El desarrollo aborda la recuperación y puesta en valor del inmueble, que se adaptará a los estándares globales que representa la marca The Luxury Collection Residences de Marriott. La ejecución de obra está prevista para comenzar alrededor del primer trimestre de 2027, aunque detalles como la inversión total o el número exacto de unidades residenciales se darán a conocer tras la obtención de los permisos necesarios.
Las branded residences se han convertido en un sector en crecimiento dentro del mercado español de lujo. Hace solo unos años este modelo casi no existía, pero a finales de 2025 ya se contabilizaban 39 proyectos en marcha en todo el país, según el informe Global Branded Residences. De estos, 12 ya han sido completados y los 27 restantes están en desarrollo. España representa el 12,5% de la oferta europea, donde hay 311 promociones activas.
La Costa del Sol es la región con mayor concentración de estos desarrollos, destacando localidades como Marbella, Benahavís y Málaga, con proyectos ligados a grandes firmas hoteleras, marcas de moda de lujo como Fendi o Dolce & Gabbana y firmas de automoción como Lamborghini. En Madrid, estas residencias se asocian con ubicaciones urbanas y hoteles de alta gama como el Four Seasons o el Mandarin Oriental.
Otros destinos en España con proyectos de branded residences son Canarias, Barcelona, Cádiz y Mallorca. Este modelo residencial responde a la creciente demanda de compradores internacionales que valoran la propiedad combinada con servicios profesionales de gestión, seguridad y mantenimiento, ofrecidos por reconocidas marcas hoteleras.
España recibió casi 97 millones de turistas en 2025, lo que refuerza el atractivo para adquirir segundas residencias de lujo, especialmente para quienes buscan exclusividad, comodidad y un estilo de vida ligado al entorno y la cultura locales. A nivel global, marcas como Marriott, Accor, Four Seasons o Mandarin Oriental han duplicado su presencia en el mercado residencial en la última década, reflejando el fuerte crecimiento del sector.
El contexto macroeconómico favorable en España, junto con su calidad de vida, seguridad y clima, además de unos precios competitivos frente a otros destinos europeos de lujo como Londres o la Costa Azul, contribuye a la expansión de esta tendencia y posiciona a San Sebastián como un nuevo foco de innovación residencial premium.
La unión entre Impar Capital y Marriott para el Palacio Residencial Pakea aspira a marcar un antes y un después en el mercado inmobiliario de San Sebastián y el norte de España, fusionando tradición urbana, arquitectura icónica y lujo contemporáneo bajo un modelo de residencias con servicios de hotel de máxima categoría.