El mercado del alquiler asequible en Madrid sigue atrayendo capital privado. Palatino Residencial, el vehículo de inversión impulsado por Bankinter Investment junto a la promotora Vía Ágora —liderada por Juan Antonio Gómez-Pintado—, ha cerrado la compra de 452 viviendas destinadas al alquiler asequible en la capital. La vendedora es la Unión Temporal de Empresas Madrid Vivienda Asequible, integrada por Pecsa Real Estate y Avintia Inmobiliaria, que ha traspasado el denominado Lote 4 del Plan de Vivienda Asequible del Ayuntamiento de Madrid.
Las viviendas ya están terminadas y se distribuyen en cinco ubicaciones a lo largo de otros tantos distritos madrileños: Tetuán, Carabanchel, Villaverde, Arganzuela y Ciudad Lineal. Los inmuebles se enmarcan en una concesión administrativa de 45 años sobre suelos de titularidad municipal, lo que significa que, al término de ese período, los edificios revertirán al patrimonio público del Ayuntamiento. Este modelo público-privado permite movilizar inversión sin enajenar el suelo, una fórmula cada vez más extendida en las principales ciudades españolas para ampliar el parque de vivienda asequible sin depender exclusivamente del presupuesto municipal.
Las 452 unidades tienen superficies útiles que oscilan entre los 40 y los 76 metros cuadrados, e incorporan plaza de garaje y trastero. Los edificios disponen además de zonas comunes como aparcamiento para bicicletas, gimnasio, sala comunitaria, conserjería y espacios ajardinados, un estándar de equipamiento superior al habitual en la vivienda social tradicional. El desglose por ubicación es el siguiente: 82 viviendas en la avenida Pablo Iglesias (Tetuán), 45 en la calle Antonio González Porras (Carabanchel), 130 en la calle Calcio (Villaverde), 88 en la avenida del Planetario (Arganzuela) y 107 en la calle Fernández Caro (Ciudad Lineal). Los proyectos han sido diseñados por estudios como E. Bardají & Asociados, Morph, StudioSPAC y BEDV Arquitectos.
Un vehículo con ambición de escala
Palatino Residencial nació en 2023 con el objetivo declarado de aglutinar hasta 6.000 viviendas, con foco prioritario en la Comunidad de Madrid. Esta operación es una más en una secuencia de adquisiciones que el vehículo ha completado en poco tiempo. Anteriormente, Palatino firmó un acuerdo con Culmia para incorporar 434 viviendas correspondientes al Lote 5 del mismo Plan de Vivienda Asequible del Ayuntamiento, repartidas entre los barrios de Arganzuela, Fuencarral, Carabanchel, San Blas y Villaverde. También se hizo con el Lote 3, con activos en Arganzuela, Adelfas, Villaverde y Usera.
Fuera del segmento asequible, Palatino amplió su cartera comprando a Colonial 374 viviendas de precio libre en el complejo Madnum, en la zona de Méndez Álvaro, y adquirió dos edificios residenciales en formato llave en mano en Valdebebas. La estrategia combina, por tanto, vivienda protegida con activos residenciales de mercado libre, lo que diversifica tanto el perfil de riesgo como las fuentes de rentabilidad del vehículo.
Avintia, clave en los planes público-privados
El papel de Avintia en la ecosistema de vivienda asequible madrileño va más allá de esta operación. La compañía se adjudicó recientemente tres de los catorce lotes del Plan Vive Solución Joven de la Comunidad de Madrid, en concreto los lotes 3 y 4 en Alcobendas y el lote 12 en Loeches, con un total de 899 viviendas. En ese concurso, los otros adjudicatarios fueron el fondo italiano DeA Capital y la constructora San José.
La actividad de Avintia no se limita a Madrid. La empresa también se ha adjudicado 250 viviendas en Gijón y otras 44 en Lugones para alquiler asequible en el Principado de Asturias, además de 124 viviendas asequibles en Toledo. El grupo opera a través de distintas líneas de negocio que van desde la promoción de vivienda en alquiler (Build to Rent) hasta la vivienda para venta (Build to Sell), cooperativas, hoteles, residencias de estudiantes y senior living.
Por qué importa este modelo
La operación ilustra una tendencia estructural en el mercado residencial español: la entrada de capital institucional en el segmento de alquiler asequible a través de concesiones administrativas sobre suelo público. Este mecanismo permite a los ayuntamientos ampliar la oferta de vivienda sin vender patrimonio municipal, mientras que los inversores obtienen rentabilidades estables a largo plazo respaldadas por contratos de concesión. Según datos del Banco de España, la escasez de oferta de vivienda en alquiler es uno de los principales factores detrás de la presión al alza de los precios en las grandes ciudades, lo que refuerza el atractivo de estos vehículos tanto para inversores como para administraciones públicas.
Para Bankinter Investment, Palatino Residencial representa un paso firme hacia la consolidación de una plataforma residencial de escala en España, en un momento en que la vivienda asequible se ha convertido en uno de los debates políticos y económicos más intensos del país. Con casi 500 nuevas unidades, el vehículo se acerca un paso más a su objetivo de las 6.000 viviendas.