El distrito de Tetuán, situado en el noroeste de Madrid, está atravesando un intenso proceso de renovación urbana y social con un claro impulso del mercado inmobiliario. Dazia Capital, compañía especializada en la inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha hecho una fuerte apuesta por esta zona con un proyecto residencial de 90 viviendas.
La promoción incluye desde pisos de 55 metros cuadrados, con espacios privados de 40 m², hasta unidades de 80 metros cuadrados, con precios que oscilan entre 439.000 y 860.000 euros. Además, el complejo ofrecerá amplias zonas comunes, entre las que destacan un espacio coworking, gimnasio, sauna, dos piscinas, sala de cine privada y huertos urbanos, haciendo de este desarrollo un lugar atractivo para profesionales y familias.
Ubicado entre las calles Anastasio Herrero y San Enrique, el proyecto se levanta sobre antiguos edificios, uno de origen industrial, que han sido reformados para albergar estas viviendas. En concreto, el inmueble de la calle San Enrique número 3 fue adquirido tras una subasta pública en 2022, mientras que otro edificio en Anastasio Herrero fue comprado luego de que el Ayuntamiento aprobara un Plan Especial en 2021, que impulsó su transformación.
Diseñado por el estudio Cano y Escario, esta oferta responde a las necesidades de dos perfiles principales: profesionales cualificados que buscan viviendas funcionales y bien conectadas, así como inversores interesados en el potencial de crecimiento del distrito. Tetuán goza de una ubicación estratégica, próximo a zonas de negocios como Azca, Plaza de Castilla, Nuevos Ministerios, Chamartín y el Bernabéu, lo que añade valor añadido para compradores e inquilinos.
Los precios de alquiler para estos pisos se sitúan entre 2.000 euros mensuales para viviendas de un dormitorio y 2.800 euros para las de dos dormitorios. Además, Dazia Capital cuenta en Tetuán con un coliving en la calle Anastasio Herrero, número 9, con 79 habitaciones distribuidas en ocho pisos, consolidando su presencia en el barrio y su oferta residencial para jóvenes profesionales.
Tetuán tiene una población de aproximadamente 169.479 habitantes en 5,3 km², con una densidad de 31.531 habitantes por km², lo que genera una gran demanda de viviendas. La escasez de suelo disponible ha impulsado la renovación de edificios y la construcción de obra nueva. En los últimos tres años, según el registro de licencias del Ayuntamiento de Madrid, se han iniciado al menos 25 promociones residenciales en la zona.
El mercado inmobiliario refleja esta transformación con incrementos significativos en los precios de la vivienda. Datos de Tinsa indican que el precio medio en Tetuán alcanzó los 5.112 euros/m² en el primer trimestre de 2026, un 17,49% más que el año anterior. Por su parte, Idealista situó el precio medio en abril de 2026 en 6.034 euros/m², con un aumento interanual del 13,7%. Este escenario confirma que el distrito es uno de los focos principales de la renovación inmobiliaria en Madrid.
La renovación de Tetuán, liderada en parte por Dazia Capital, aporta no solo viviendas modernas y servicios de calidad, sino también un dinamismo social y económico que responde a la demanda de un público joven y profesional. Su cercanía a centros neurálgicos de trabajo y ocio, junto con la mejora del tejido urbano, convierten al distrito en una opción cada vez más atractiva para residentes e inversores.
Esta transformación evidencia un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario madrileño, donde zonas tradicionales se revitalizan con proyectos que combinan funcionalidad, comunidad y servicios integrados, adaptados a las nuevas necesidades urbanas y profesionales.