La gestora portuguesa Square Asset Management ha consolidado su expansión en España tras adquirir el parque empresarial Omega, situado en Arroyo de la Vega, Alcobendas, una de las áreas de negocio más consolidadas en la periferia de Madrid. La operación, ejecutada a través de sus fondos CA Património Crescente y Property Core Real Estate Fund, se ha cerrado por un importe de 104 millones de euros, adquiriendo el activo a una filial de Starwood Capital Group.
El parque empresarial Omega cuenta con una superficie bruta alquilable de 42.403 metros cuadrados distribuidos en cinco edificios de oficinas, unidos a 1.253 plazas de aparcamiento. Actualmente, el complejo presenta una ocupación plena del 100%, alojando las sedes corporativas de grandes empresas como Carrefour, Samsung y Avatel, lo que lo convierte en un activo atractivo dentro del mercado inmobiliario empresarial madrileño.
Este espacio empresarial destaca por su oferta de oficinas flexibles y la incorporación de amplias áreas verdes de más de 2.000 metros cuadrados, además de servicios comunes como gimnasio, restaurante y espacios colaborativos que favorecen la experiencia de los usuarios y la productividad. La consultora CBRE ha ejercido como asesor exclusivo en esta operación, mientras que el asesoramiento legal ha sido prestado por Hogan Lovells Cadwalader para el vendedor y Garrigues para el comprador. Arcadis se encargó del asesoramiento técnico.
La compra de este complejo se enmarca en un proceso de renovación iniciado por Starwood Capital Group, quien adquirió el parque empresarial Omega en 2019 y, junto a su plataforma ibérica Kudos, reposicionó y aumentó la ocupación desde un 46% hasta alcanzar la plena ocupación actual. Destaca el traslado de Carrefour en 2023 que contribuyó a este crecimiento.
Ignacio Sagüés Guibert, responsable de Starwood para Iberia, subrayó que este incremento en la ocupación es fruto de la solidez y estrategia de la plataforma de gestión inmobiliaria que permite maximizar el valor de sus activos.
La operación de Square AM refleja la recuperación del mercado de oficinas en España, donde la inversión en este segmento alcanzó 1.614 millones de euros en la primera mitad de 2026, un 37% más según datos de CBRE. Con esta adquisición, Square AM completa su cuarta compra en España durante este año, consolidando su papel como inversor relevante en la península con más de 2.800 millones gestionados en activos inmobiliarios entre España y Portugal.
Nuno Nunes Correa, director de inversiones de Square Asset Management, destaca que esta compra forma parte de la consolidación de la firma en el mercado ibérico, reforzando su posicionamiento en activos estratégicos de alta calidad.
Esta operación pone de manifiesto tanto el interés creciente de inversores internacionales en activos inmobiliarios de oficinas en Madrid como la tendencia a la renovación y reposicionamiento de espacios para atraer a compañías de primer nivel, en un contexto de mejora continua del sector tras los retos vividos durante los últimos años.
El parque Omega, con sus características y ubicación, ejemplifica este impulso que experimenta el segmento de oficinas, al combinar infraestructura moderna, servicios integrados y ubicaciones estratégicas para responder a las demandas actuales de las grandes empresas.
Más información sobre la inversión inmobiliaria en oficinas en España puede consultarse en el informe de CBRE sobre el mercado de oficinas en 2026 y las operaciones actuales del sector para comprender mejor las dinámicas que sustentan estos movimientos.