El precio de la vivienda nueva en España alcanzó un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre de 2026, al crecer un 9,7% interanual según el último informe de Grupo ST (antes Sociedad de Tasación). Con un valor medio de 3.458 euros por metro cuadrado, esta subida supera incluso los niveles previos a la burbuja inmobiliaria y representa el décimo trimestre consecutivo en alza.
Este incremento significa que una vivienda nueva media de 90 metros cuadrados cuesta ahora alrededor de 311.220 euros, es decir, 27.630 euros más que hace un año, mientras que el precio por metro cuadrado ha subido 307 euros en el mismo periodo. Esta tendencia al alza sucede en un contexto en que la actividad de compraventa inmobiliaria comienza a estabilizarse, tras varios trimestres con descenso en operaciones, con una caída del 7,6% en mayo según el Colegio de Registradores.
Ciudades con mayor dinamismo: Madrid, Málaga y Barcelona
Las capitales con mayor crecimiento en los precios de obra nueva durante el trimestre fueron Málaga (11,9%), seguida por Madrid (11,8%), Barcelona (10,8%), Palma de Mallorca (10,6%) y Valencia (10%). Estas ciudades concentran factores clave como el aumento de población, mejora de rentas, bajo desempleo y gran presencia de compradores internacionales que sostienen una fuerte demanda.
Especialmente destacable es Málaga, cuyo mercado se ha visto impulsado por nuevos desarrollos como La Térmica, con 670 viviendas previstas, que está llamado a convertirse en una zona privilegiada. Sin embargo, la oferta de viviendas nuevas sigue siendo muy limitada debido a problemas estructurales, entre ellos la escasez de suelo urbanizable, trámites urbanísticos largos y dificultades para financiar terrenos.
Déficit estructural y subida de costes de construcción
Este desequilibrio entre oferta y demanda ha provocado un déficit estimado de 750.000 viviendas según el Banco de España, al no poder cubrir la creación de nuevos hogares con la producción de obra nueva. Además, los costes de construcción han tenido un aumento significativo, con un crecimiento del 11,2% interanual hasta alcanzar los 1.451 euros por metro cuadrado, el nivel más alto registrado.
Las causas de esta presión inflacionista en el sector incluyen factores internacionales como la guerra en Ucrania y el conflicto en Oriente Medio, que han elevado los precios de materiales y energía. Actualmente, construir una promoción es un 53% más caro que en 2020, lo que impacta directamente en los precios finales de los inmuebles.
Impacto en la demanda y perspectivas de futuro
La vivienda nueva sigue siendo muy demandada porque suele ajustarse mejor a las demandas actuales en espacio, distribución y sostenibilidad. No obstante, el alto nivel de precios empieza a limitar el acceso para parte de la demanda potencial, según señala Consuelo Villanueva, directora de Instituciones en Grupo ST. Este factor, unido al encarecimiento de las hipotecas tras la reciente alza de tipos en el Banco Central Europeo, que ha elevado el tipo oficial al 2,25%, amenaza con moderar el ritmo de compra en los próximos meses.
El principal índice hipotecario, el euríbor a 12 meses, aumentó hasta el 2,71% en junio desde el 2,07% hace un año, enfriando el acceso al crédito. Sin embargo, la tasadora prevé que los precios sigan creciendo, pero a un ritmo algo menor del 9,3% al cierre de 2026, reflejando una posible desaceleración sin cambiar la tendencia general al alza.
Precios por capitales y contrastes regionales
Barcelona lidera el ranking de las ciudades más caras para comprar vivienda nueva con un promedio de 6.310 euros/m², superando ampliamente la barrera de los 6.000 euros. La limitación de obra nueva en la ciudad debido a regulaciones como la obligatoriedad de destinar el 30% a vivienda pública genera una fuerte presión sobre los precios.
Le siguen Madrid (5.471 euros/m²) y San Sebastián (5.047 euros/m²). Ciudades como Bilbao y Palma de Mallorca también superan los 3.200 euros/m², mientras que zonas del interior y menos tensionadas como Ciudad Real, Cáceres, Ávila y Badajoz presentan precios más asequibles por debajo de los 1.500 euros/m².
De las 52 capitales en España, 23 alcanzaron ya máximos históricos en el precio de vivienda nueva, evidenciando la fuerte presión del mercado en amplias zonas del país.
Estos datos revelan la compleja situación de la vivienda nueva en España, marcada por una alta demanda, problemas estructurales de oferta y costes cada vez más elevados que condicionan el acceso de los hogares y la viabilidad de nuevas promociones. El sector afronta un año donde la moderación de precios será clave, en un contexto de incertidumbre económica y financiera.
Para más detalles, puedes consultar el informe completo de Grupo ST y las estadísticas del Colegio de Registradores.