El fondo soberano de Noruega, gestionado por Norges Bank Investment Management (Nbim), junto con la empresa portuguesa Sonae, negocia en exclusiva la compra de ocho centros comerciales emblemáticos en España. Estos activos, valorados en 1.500 millones de euros, se ubican en grandes áreas metropolitanas como Madrid, Barcelona y Alicante.
La sociedad propietaria, Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE), forma parte de una histórica cartera que incluye centros de referencia como Gran Plaza 2, Plaza Norte 2, Plaza Río 2, Plaza Moraleja y La Vaguada en la Comunidad de Madrid, además de Gran Vía 2 en Hospitalet de Llobregat (Barcelona) y Plaza Mar 2 en Alicante.
Esta operación está siendo asesorada por JLL y ha logrado imponerse a otras ofertas finales presentadas por competidores como el Grupo Lar, la francesa Klepierre, y Nepi, propietaria de centros comerciales en Europa Central y del Este. Santander también mostró interés a través de su gestora Retailco, pero no alcanzó la fase final.
De culminarse la compra durante este año, será la mayor transacción inmobiliaria en España para 2026, superando la compra reciente de la Socimi Fidere por parte de Brookfield, cerrada en mayo por 1.050 millones de euros, según datos de Expansión.
Historia y composición de la cartera
La Sociedad General Inmobiliaria de España fue fundada en 1973 y permaneció bajo control de Robert de Balkany hasta su fallecimiento en 2015. Posteriormente, sus herederos gestionaron los activos y en 2025 contrataron a BNP Paribas y Morgan Stanley para explorar opciones de venta.
Los centros comerciales integran alrededor de 260.000 metros cuadrados de superficie alquilable, con una larga trayectoria de aperturas desde 1983 con La Vaguada, el primer centro comercial madrileño, hasta Plaza Río 2, inaugurado en 2017 al sur de Madrid. La matriz de LSGIE es la firma luxemburguesa Evermore, con otras propiedades en Francia y Bélgica.
Contexto y apetito inversor
El interés por esta cartera refleja la fortaleza y resiliencia del sector inmobiliario español, en especial de los centros comerciales, que siguen despertando presencia de inversores nacionales e internacionales pese a la actual volatilidad geopolítica.
En 2026, la inversión en activos inmobiliarios en España ha alcanzado cifras récord, superando los 10.000 millones de euros en la primera mitad del año, un contexto que favorece operaciones de gran escala como esta.
Norges Bank ha incrementado su apuesta por España, con inversiones que superan los 15.700 millones en la bolsa española, y participa además en proyectos inmobiliarios logísticos y residenciales en colaboración con socios como AXA o la Socimi Merlin Properties. El fondo está involucrado también en la puja por una amplia cartera residencial junto a Azora, mostrando su interés diversificado en el mercado español.
Sonae, por su parte, mantiene una fuerte presencia en el sector retail español, gestionando más de 650 tiendas distribuidas en múltiples centros comerciales, lo que fortalece su posición estratégica para asumir la gestión conjunta de estos activos.
La posible adquisición de LSGIE supondría un movimiento significativo, no solo por el volumen de la transacción sino por el control de una cartera relevante de centros comerciales en zonas urbanas clave para el mercado español, un sector que combina rentabilidad y adaptación a nuevos usos y formatos post-pandemia.
Este acuerdo indicaría un nuevo impulso para la inversión extranjera en España, con fondos soberanos que siguen confiando en la estabilidad del mercado inmobiliario y el potencial de recuperación y crecimiento del consumo y la actividad comercial presencial, apoyados en ubicaciones estratégicas y activos consolidados.
La negociación en exclusiva, aunque todavía no cerrada, representa una oportunidad para Norges y Sonae de consolidar un portafolio que combina tradición con modernización en el sector comercial, un mercado en transformación donde las sinergias y la eficiencia operativa serán claves para maximizar su valor.
Para seguir la evolución de esta operación y otras similares, es recomendable consultar fuentes especializadas como Expansión y el seguimiento oficial de los movimientos del Norges Bank Investment Management.