Merkel Capital está preparando una nueva etapa de crecimiento con una inversión prevista de 400 millones de euros en los próximos cuatro años. La promotora y gestora española prevé captar 250 millones en un nuevo vehículo financiero para 2026, sumando fondos propios y apalancamiento para ejecutar este ambicioso plan.
El objetivo principal es consolidar su presencia en el sector de alojamiento, especialmente en residencias de estudiantes y apartamentos flexibles, con la intención de duplicar las plazas disponibles actualmente. La empresa aspira a aumentar su cartera de 3.200 a 6.700 camas en nodos universitarios clave de España y Portugal, como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga.
Además, Merkel Capital se adentra por primera vez en el sector hotelero de lujo con el desarrollo de un hotel cinco estrellas en la Costa del Sol. Este movimiento forma parte de su estrategia de diversificación y se suma a la ampliación de su negocio en residencias bajo la marca operativa Vibe Stay.
En línea con este crecimiento, la compañía está ultimando un proyecto residencial de estudiantes en el centro de Málaga, una zona de alta demanda, y en septiembre está previsto inaugurar otra residencia en Vallecas, Madrid, cercana al Campus Sur de la Universidad Politécnica de Madrid. Esta residencia contará con alrededor de 300 plazas e incluirá servicios como gimnasio, salas de estudio, restaurante, piscina y hasta una sala de cine.
El plan de expansión prioriza ubicaciones prime, cerca de centros universitarios de prestigio con elevada demanda nacional e internacional. Esta estrategia acompaña un proceso de rotación de activos que Merkel Capital inició tras una etapa focalizada en la compra de suelo y desarrollo bajo construcción. Como ejemplo, a finales de 2025 vendió tres inmuebles operativos a Greystar por 120 millones, con el traspaso de 1.200 plazas en Sevilla, Pamplona y Sabadell.
Las próximas desinversiones se encaminan a fondos institucionales mientras la empresa mantiene, siempre que es posible, la gestión operativa de los activos vendidos mediante Vibe Stay. Así, combina la venta de proyectos maduros con la reinversión en desarrollos nuevos, complementando la diversificación con el mercado de hoteles de alta gama, dos segmentos que han mostrado resistencia ante fluctuaciones inmobiliarias en España.
El interés inversor en residencias de estudiantes está en auge. En 2025, España contabilizó una inversión récord de 1.700 millones en este segmento que ofrece rentabilidades del 4,75% al 5,5%, según la consultora JLL. La demanda está impulsada por un crecimiento esperado de unos 175.000 estudiantes desplazados de aquí al curso 2029-2030 y un coste hasta un 50% menor que otros destinos europeos para estudiar y vivir.
El curso 2024-2025 registró cerca de 1.490.000 estudiantes presenciales, con un aumento del 3,3% respecto al año anterior, la tasa más alta en una década. Más del 42% de estos universitarios se trasladan para cursar estudios, y la cifra sigue al alza, impulsando la necesidad de alojamiento.
Este contexto se suma a la escasez de oferta residencial y los elevados precios del alquiler en los centros urbanos, que elevan la competencia para las residencias especializadas, haciendo que la apuesta de Merkel Capital por este mercado y su ampliación al sector hotelero de lujo resulte estratégica y adecuada.
Para más detalles sobre la evolución del mercado de residencias de estudiantes, puede consultarse el informe de JLL sobre el mercado inmobiliario español. Asimismo, la transacción con Greystar fue reportada por El Economista.