Greystar, firma estadounidense especializada en activos inmobiliarios alternativos, gestiona en España aproximadamente 2.000 millones de euros en sectores como alquiler residencial, residencias de estudiantes y alojamientos temporales, áreas agrupadas bajo el concepto de "living".
La compañía llegó al mercado español en 2017 con la adquisición de Resa, el mayor operador de residencias de estudiantes del país, con 9.000 camas bajo gestión. Esta entrada abrió el camino para la creación en 2021 de su primer fondo europeo de tipo value add, con un horizonte de inversión de entre cinco y siete años y un capital inicial de 1.550 millones de euros destinado a inversores institucionales.
Desde entonces, Greystar ha invertido cerca de 4.000 millones en activos inmobiliarios en Europa, apalancándose con financiación bancaria y fondos de deuda alternativa. Hoy en España cuenta con una plantilla de 180 empleados, distribuidos entre oficinas corporativas y gestión directa de los activos, subrayando su modelo integrado verticalmente que evita la dependencia de gestores externos.
La estrategia de Greystar en nuestro país no se limita a la compra y venta de activos sino que apuesta por una gestión activa para añadir valor durante todo el ciclo de vida de la inversión, desde el análisis inicial hasta la desinversión.
Plataformas clave en España
La empresa ha desarrollado tres plataformas principales en el mercado español, su segundo más relevante en Europa tras Reino Unido. La primera, Be Casa, apuesta por el segmento de flex living y dispone de unas 4.800 camas entre Madrid, Bilbao y Barcelona, con 500 unidades en promoción. La segunda plataforma, Be Casa Essential, concentra 2.000 unidades de alquiler residencial distribuidas en ciudades como Madrid, Sevilla, Valencia, Málaga y Bilbao.
Por último, Canvas es su marca internacional dedicada a residencias de estudiantes, con 2.600 camas en España. Rafael Fernández-Villaverde, director general para el sur de Europa, destaca el potencial de crecimiento en este ámbito, ya que España presenta una de las ratios más bajas de camas por estudiante entre los países europeos.
Expansión en sur de Europa
El equipo directivo en España ha asumido también responsabilidades en Francia y evalúa oportunidades de inversión en Italia y Portugal, apuntando a una expansión próxima en el mercado mediterráneo. Esta estrategia incluye la incorporación de proyectos nuevos mediante la promoción directa o asociaciones, respaldada por un equipo dedicado al desarrollo liderado por Juan Navarro.
Greystar gestiona globalmente 79.000 millones de dólares en activos inmobiliarios y está presente en 170 mercados con casi 30.000 empleados, reforzando su posición como líder en el sector del inmobiliario alternativo.
Su sede internacional se encuentra en Charleston, Carolina del Sur, mientras que su oficina en España opera desde Madrid, en la calle Castellana. La inversión en sectores como el flex living y residencias de estudiantes refleja las tendencias actuales del mercado inmobiliario, orientadas a un público que demanda flexibilidad y alojamientos adaptados a nuevos estilos de vida.
Estos desarrollos sitúan a Greystar como un actor fundamental en la transformación del mercado residencial y de alojamientos temporales en España y Europa, con un modelo de gestión integral y visión a largo plazo respaldada por sólidas capacidades financieras y operativas.
Más información sobre la compañía puede consultarse en Greystar en España y reportes sectoriales como los publicadas en Expansión.