La compraventa de viviendas en España descendió un 1,8% en abril de 2026 con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este resultado sitúa las operaciones en un total de 53.241, la cifra más baja desde agosto de 2025, y marca el cuarto mes consecutivo con caídas en el mercado inmobiliario.
El descenso acumulado tras los retrocesos de los meses previos —enero (-5%), febrero (-0,5%) y marzo (-2,2%)— refleja una moderación sostenida en la actividad de compraventa. Este comportamiento es especialmente notable en las transacciones sobre viviendas usadas, que redujeron un 2,4% su volumen anual hasta 41.783 operaciones. En contraste, las ventas de viviendas nuevas mostraron un leve incremento del 0,6%, con 11.458 unidades vendidas.
En cuanto a la naturaleza de las viviendas vendidas, el 93,8% fueron bienes libres, mientras que el 6,2% restante corresponden a viviendas protegidas. Las operaciones con viviendas libres disminuyeron un 1% interanual hasta alcanzar las 49.946, mientras que las viviendas protegidas retrocedieron un 12,3%, registra-ndo solo 3.295 transacciones. Estas cifras apuntan a que el mercado de vivienda asequible enfrenta desafíos importantes en el contexto actual.
Por otro lado, la comparación mensual entre abril y marzo de 2026 muestra una caída aún más pronunciada, con una reducción del 13,1% en el total de compraventas. Las viviendas usadas bajaron un 13,4% y las nuevas un 12,2%, evidenciando una desaceleración general en la actividad inmobiliaria.
Sumando los primeros cuatro meses del año, la compraventa acumula un descenso del 2,4%, con un retroceso más marcado en viviendas nuevas (-4%) que en usadas (-1,9%). Esta tendencia ha encendido las alarmas entre los agentes del sector, aunque la mayoría apunta a una transición hacia un mercado más estabilizado tras los repuntes de 2025.
Los portales inmobiliarios coinciden en destacar que el mercado residencial español está entrando en una fase de ralentización y normalización. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, comenta que la actividad se está moderando tras alcanzar niveles máximos el año pasado, aunque el volumen de operaciones seguirá siendo considerable, aunque con un crecimiento más contenido.
Matos también advierte que la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo representa un punto de inflexión. Este aumento encarece el crédito, afectando la capacidad de compra de aproximadamente el 75% de los compradores que dependen de financiación para adquirir vivienda.
De forma similar, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, observa una "ligera moderación" frente al dinamismo extraordinario de 2025. Font atribuye esta desaceleración a la comparación con meses excepcionalmente fuertes del año anterior y señala que la escasez persistente de oferta seguirá limitando el crecimiento del sector.
En paralelo, Francisco Iñareta, portavoz de idealista, alerta del desafío que supone el elevado precio de la vivienda para gran parte de la demanda. Según Iñareta, la combinación de precios altos y las condiciones financieras más estrictas llevan a un probable escenario de estabilización en los valores inmobiliarios.
Esa moderación no se ha manifestado de forma homogénea en todo el territorio español. Siete comunidades autónomas experimentaron retrocesos en el número de compraventas. Los descensos más significativos se registraron en Navarra (-29%), Comunidad de Madrid (-11%) y Castilla y León (-9,4%). Igualmente, Galicia, Comunidad Valenciana, Baleares y Andalucía presentaron caídas que oscilaron entre el 3% y el 7,2%.
Por el contrario, en Cantabria se observó una subida notable del 22,5%, seguida por incrementos en País Vasco (8,8%) y Cataluña (7,8%). Otras comunidades con crecimiento positivo, aunque más moderado, fueron Castilla-La Mancha, Asturias, Aragón, Canarias, La Rioja, Extremadura y Murcia. Este desigual comportamiento regional refleja distintas dinámicas económicas y demográficas en el mercado inmobiliario nacional.
En resumen, la compraventa de viviendas en España presenta desde comienzos de año una senda de descensos que refleja tanto la evolución del entorno macroeconómico como los cambios en la demanda y las condiciones financieras. Los expertos prevén que el sector vaya consolidando esta tendencia hacia una mayor estabilidad tras el período de fuerte expansión visto en 2025.
Los datos disponibles se pueden consultar en detalle en la web oficial del INE.