Una nueva operación destaca en el mercado inmobiliario madrileño con la compra del edificio de oficinas conocido como Los Cubos. Atrea Real Estate, vehículo de inversión liderado por Luis López de Herrera-Oria, ha cerrado la adquisición de este inmueble icónico por 91 millones de euros, según ha confirmado la firma y fuentes del sector. El inmueble, situado en la confluencia de la M-30 y la A-2 en Madrid, es reconocido por su arquitectura brutalista y una superficie de unos 19.600 metros cuadrados distribuidos en nueve plantas.
Construido entre 1976 y 1981, Los Cubos se ha convertido en un referente arquitectónico en la zona. Henderson Park, fondo internacional de inversión, adquirió este activo en 2017 por 52 millones de euros, procedente de Realia. Desde entonces, emprendió una remodelación integral, modernizando su fachada y espacios interiores para atraer a nuevos inquilinos, ya que el edificio llevaba desocupado desde 2015.
Hoy, Los Cubos presume de una ocupación del 84%, con varios contratos firmados tras la reforma. Entre los nuevos arrendatarios destacan empresas tecnológicas y farmacéuticas de renombre, como la multinacional española Konecta, la biofarmacéutica Takeda y Kyndryl, proveedor global de servicios de infraestructura TI, que ha trasladado su sede española a esta ubicación. La modernización del edificio no solo se ha limitado a espacios interiores, sino que incorpora más de 4.000 metros cuadrados de terrazas exteriores, un gimnasio, pista de pádel y servicios adicionales, como la cafetería Faborit.
Un elemento relevante de esta renovación ha sido la obtención de la certificación de sostenibilidad LEED Gold, una de las más valoradas en el sector inmobiliario que garantiza criterios de eficiencia energética, calidad ambiental y reducción del impacto ambiental. Este certificado es clave para atraer inquilinos modernos, conscientes de la importancia de entornos de trabajo saludables y sostenibles.
El acuerdo de venta ha contado con el asesoramiento de reconocidas consultoras y firmas legales. Henderson Park ha sido apoyado por Rivoli Asset Management, CBRE, Cushman & Wakefield, Ashurst y Deloitte. Por su parte, Atrea Real Estate ha contado con los servicios de Ecija, EY y PwC, mostrando una operación de alto perfil y complejidad técnica.
La transacción se produce pocos meses después de que Henderson Park vendiera el centro comercial Islazul, también ubicado en Madrid, a la Socimi Castellana Properties por 340 millones de euros, reflejando la estrategia del fondo para optimizar su cartera de activos en España. Estas ventas dan contexto a la evolución del fondo y su presencia en el mercado español.
Atrea Real Estate, dirigida por Luis López de Herrera-Oria, ya había mostrado una pujante estrategia de expansión en la capital española. En enero, anunció una inversión de 200 millones de euros en un proyecto promovido por Metrovacesa en los terrenos de la antigua fábrica de Clesa. Este desarrollo comprende la construcción de dos nuevos edificios de oficinas que Atrea incorporará a su cartera una vez finalizados. Esta operación subraya el interés del fondo en activos prime y proyectos con valor añadido en Madrid.
Luis López de Herrera-Oria es una figura destacada en el sector inmobiliario español, con más de tres décadas de experiencia. Fundó Axiare, una Socimi especializada en oficinas que salió a bolsa en 2014 y terminó integrándose en Colonial en 2018. Posteriormente, lideró Árima, otra Socimi centrada en espacios de oficina, que fue vendida a JSS Real Estate en 2024. Su trayectoria se caracteriza por la identificación de oportunidades con un enfoque de revalorización y sostenibilidad.
El mercado de oficinas en Madrid refleja dinamismo y adaptación a las nuevas necesidades de los arrendatarios, con proyectos que priorizan la sostenibilidad y servicios complementarios para mejorar la experiencia de los usuarios. La compra de Los Cubos por Atrea Real Estate es una muestra más de cómo los fondos están apostando por activos emblemáticos y bien ubicados, con potencial de crecimiento y alta demanda.
En resumen, la venta de Los Cubos por parte de Henderson Park a Atrea Real Estate marca un paso importante en el mercado inmobiliario madrileño, donde las estrategias de inversión y rehabilitación de activos antiguos convergen con las exigencias contemporáneas de sostenibilidad y eficiencia. La operación fortalece la presencia de Atrea en uno de los segmentos más competitivos y con mayor potencial de crecimiento en la capital española.
Para más información sobre el mercado inmobiliario en Madrid y operaciones recientes, puede consultar los informes de CBRE España, Cushman & Wakefield, y Metrovacesa.