El precio de la vivienda libre en España se incrementó un 12,9% durante el primer trimestre de 2026 respecto al mismo período del año anterior, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta tasa es la más alta desde el primer trimestre de 2007, cuando se alcanzó un repunte del 13,1%.

Este aumento mantiene la tendencia al alza continua, sumando ya 48 trimestres consecutivos con incrementos interanuales en el coste de la vivienda libre. En particular, la vivienda de segunda mano experimentó su mayor subida en 19 años, con un aumento del 13,5% en el primer trimestre.

Respecto a la vivienda nueva, el coste subió un 9,1% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, aunque esta cifra representa un descenso de 2,1 puntos porcentuales frente al trimestre previo y supone la tasa más baja registrada desde finales de 2023.

Las regiones con mayores incrementos

Todas las comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas registraron crecimientos de dos dígitos en los precios de la vivienda libre en tasa interanual durante el primer trimestre de 2026. Destacan Aragón y Murcia, con un repunte del 15,6%, seguidas por Castilla y León y Ceuta, ambas con un aumento cercano al 14,9%.

En cambio, las subidas más moderadas tuvieron lugar en Cataluña y Navarra, con un 10,5%, y en el País Vasco, donde los precios aumentaron un 10,2%. Estas cifras reflejan una amplia recuperación del sector inmobiliario en todo el país, aunque con diferencias regionales significativas.

Evolución trimestral y tipos de vivienda

En tasa trimestral, es decir, comparando el primer trimestre de 2026 con el último trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre creció un 3,5%. Esta subida es 1,7 puntos superior a la registrada en el último cuarto de 2025 y representa la mayor variación desde el segundo trimestre de 2025.

Por categorías, tanto la vivienda nueva como la de segunda mano aumentaron un 3,5% respecto al trimestre anterior. La vivienda nueva experimentó así su mayor crecimiento trimestral desde el primer trimestre del año pasado, cuando subió un 5,5%. Por su parte, la vivienda de segunda mano alcanzó su tasa trimestral más alta desde el segundo trimestre de 2025.

Este incremento en los precios se da en un contexto de creciente demanda y oferta limitada, factores que mantienen la presión al alza en el mercado residencial. Además, los tipos de interés y las condiciones de financiación continúan influyendo en la dinámica del sector, mientras que las diferencias regionales sugieren que algunas áreas están más tensionadas que otras.

El crecimiento acumulado en el precio de la vivienda y las variaciones por tipología y región reflejan un mercado en plena expansión, aunque con retos para la accesibilidad y la sostenibilidad a medio plazo. Los datos oficiales del INE, disponibles en su portal, serán clave para el seguimiento de esta tendencia y para la toma de decisiones en políticas públicas y privadas relacionadas con la vivienda y la economía en general.

Para un análisis más detallado, se puede consultar el informe completo del INE sobre precios de viviendas en España en el sitio oficial del INE.

También es recomendable revisar los impactos del mercado inmobiliario en la economía general según el Banco de España, donde se analizan factores macroeconómicos relacionados con esta evolución.