El Ibex 35 mantiene un comportamiento errático este 2026, condicionado por tensiones geopolíticas como el enfrentamiento entre Estados Unidos e Irán y la fluctuación del precio del petróleo. A pesar de esta volatilidad, el índice ha mejorado un 2,6% desde enero. Dentro de este escenario, Merlin Properties se presenta como una de las empresas más brillantes del selectivo.

Desde principios de año, las acciones de Merlin han escalado más del 19%, acumulando un impresionante aumento del 255% en los últimos tres años y medio. Actualmente cotiza en torno a los 14,61 euros por acción, muy cerca de sus máximos históricos de abril de 2023, que alcanzaron los 15,36 euros.

La compañía cuenta con la confianza de 24 firmas de inversión que cubren su cotización, de las cuales 23 recomiendan comprar, según datos de Bloomberg. Este respaldo está fundamentado en los resultados financieros de Merlin y sus perspectivas de negocio. En 2025, la inmobiliaria registró un beneficio recurrente de 326,7 millones de euros, lo que representa un aumento del 5,1% respecto al año anterior. Este crecimiento viene acompañado de un incremento del 8,3% en los ingresos por rentas, que sumaron 542 millones de euros.

Además, Merlin ha sabido reinventarse y posicionarse en un sector con fuerte crecimiento: los centros de datos. Según Bankinter, la empresa lidera este segmento en la península ibérica, con una capacidad instalada prevista de 730 megavatios para 2031. Esta expansión conlleva una inversión estimada de 7.800 millones de euros, que podría generar unas rentas brutas anuales superiores a los 1.000 millones, traduciéndose en una rentabilidad aproximada del 13% anual. Este rendimiento supera al de otras compañías especializadas en centros de datos ya consolidadas, como Digital Realty Trust o Equinix.

A finales de 2025, Merlin contaba con 44 megavatios operativos en sus centros repartidos en Madrid, Barcelona y País Vasco, que generaron 31 millones en rentas durante ese año, demostrando el avance progresivo de su capacidad y negocio.

Los expertos de Renta 4 también resaltan la sólida posición de Merlin en el mercado inmobiliario ibérico. Su cartera diversificada incluye activos terciarios tradicionales, donde destaca su liderazgo en el segmento logístico. El alto nivel de ocupación, que alcanzó un 95,5%, y el crecimiento constante de las rentas aportan una visibilidad firme para la compañía.

Desde el ámbito técnico, el analista José María Rodríguez, en Expansión, señala que Merlin ha encontrado resistencia cerca de los 15,35-15,45 euros, niveles que debe superar para mantener su tendencia alcista. Por el contrario, el soporte dinámico actual ronda los 13,80 euros, un punto clave para mantener la confianza en la acción.

Estas oscilaciones no alteran la tendencia positiva de fondo, que el analista define como "impecable". A día de hoy, recomienda mantener las posiciones en Merlin.

El consenso entre los principales fondos y expertos que siguen la acción es también optimista. La media de los precios objetivos sitúa el valor en 17,12 euros por acción, lo que supone un potencial de subida adicional cercano al 20% desde sus niveles actuales.

Este comportamiento alcista y las sólidas perspectivas financieras de Merlin evidencian cómo la compañía combina la tradición inmobiliaria con el impulso tecnológico, especialmente en centros de datos, para seguir siendo un valor de referencia en el Ibex 35 en 2026 y más allá.

Para un análisis más detallado puede consultarse el informe de Bloomberg y las predicciones de Bankinter, así como los análisis técnicos en Expansión.

Este caso pone de manifiesto cómo un sector tradicional puede adaptarse y crecer en un entorno económico volátil y con incertidumbres globales, consolidando su posición en bolsa y ofreciendo atractivas oportunidades para los inversores.