El euríbor a 12 meses ha aumentado en mayo hasta situarse en el 2,80 %, su tercera subida consecutiva y el nivel más elevado desde septiembre de 2024. Esta tasa es clave para calcular las cuotas mensuales de aproximadamente cuatro millones de hipotecas variables en España, que ven crecer su coste con cada revisión.

En las últimas semanas, el índice hipotecario se ha mantenido estable dentro de un rango estrecho entre el 2,78 % y el 2,84 %, tras dos meses anteriores con fluctuaciones más bruscas. Esta estabilidad refleja una fase de consolidación mientras los mercados ajustan sus expectativas ante posibles incrementos adicionales de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

Isabel Schnabel, miembro del comité ejecutivo del BCE, anticipó que es probable una subida de tipos en junio, con un posible aumento de 25 puntos básicos que ya está siendo descontado en el mercado. Esto se suma a las perspectivas de dos o tres incrementos más durante este año para controlar la inflación y mantener la estabilidad económica.

El impacto sobre las familias hipotecadas es palpable. Por ejemplo, una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1 % y revisión anual verá un aumento mensual en su cuota de 842 a unos 900 euros. Para quienes tienen revisión semestral, el incremento puede ser de 47 euros al mes aproximadamente. Esta subida continuará presumiblemente en junio, dado que el euríbor está muy por encima del 2,08 % registrado hace un año.

Perspectivas y escenarios futuros del euríbor

El debate sobre hasta dónde podría llegar el euríbor se mantiene abierto. Algunos expertos estiman que los valores actuales del 2,8 % podrían mantenerse hasta finales de 2026, mientras que otros analistas del comparador HelpMyCash advierten sobre un posible aumento hasta el 2,9 % si el conflicto en Oriente Medio se prolonga y presiona la inflación.

Por otro lado, instituciones como Bankinter proyectan una estabilización en un rango más bajo, entre el 2,30 % y el 2,45 %, para este año y el siguiente, escenario que también consideran posible bajo condiciones económicas más favorables.

Las decisiones del BCE serán determinantes. Ricardo Gulias, asesor hipotecario, señala que una subida o un endurecimiento de la política monetaria podrían empujar el euríbor hacia o por encima del 3 % durante el verano, lo que aumentaría la carga financiera para los hogares.

Reacción del sector bancario y consecuencias para los consumidores

En este contexto de subidas progresivas, la banca ha empezado a mostrar señales de cambio en su política comercial. Esto se traduce en incrementos en los precios de los préstamos y en criterios más estrictos para su concesión, dificultando el acceso a nuevas hipotecas y encareciendo el crédito.

A pesar del aumento del euríbor, la velocidad de su subida se ha moderado, lo que podría ofrecer un respiro a los hogares con hipoteca variable, aunque la situación sigue siendo compleja en un escenario de incertidumbre económica.

El control de la inflación y la duración del conflicto internacional serán factores clave que marcarán la evolución de este indicador y, por ende, el coste real que asumen las familias hipotecadas en España.

Para seguir de cerca la evolución del euríbor y su impacto, se recomienda consultar informes oficiales como los publicados por el Banco Central Europeo o análisis financieros de entidades como Funcas.

En resumen, la revisión de las hipotecas variables refleja la velocidad actual de las subidas del euríbor, con un escenario que podría prolongarse y seguirá condicionado por decisiones del BCE y factores externos que afectan a la estabilidad económica global.