En abril, las operaciones de compraventa de viviendas en España descendieron un 10,2 % interanual, alcanzando un total de 57.755 unidades, según datos del Centro de Información Estadística del Notariado publicados recientemente.
Las viviendas tipo piso sufrieron una caída mayor del 11,8 %, con 43.130 operaciones, mientras que las casas unifamiliares bajaron un 5 % hasta las 14.625 transacciones. Además, la superficie media de las viviendas vendidas bajó un 1 %, situándose en 111 metros cuadrados, aunque en ocho comunidades autónomas aumentó el tamaño vendido, destacando Navarra (+10,8 %), Galicia (+8 %) y Cantabria (+3 %).
Por el contrario, en regiones como Asturias, Extremadura y Madrid se registraron las mayores disminuciones en la superficie media de las viviendas adquiridas, con retrocesos del 7 %, 6,2 % y 5,2 % respectivamente.
En términos regionales, quince comunidades autónomas experimentaron un descenso en la compraventa de viviendas, con Galicia (-23 %), Cantabria (-21,7 %) e Islas Baleares (-17,1 %) al frente de las caídas más pronunciadas. También se detectaron retrocesos significativos en la Comunidad Valenciana (-15,5 %), Aragón (-12,9 %), La Rioja (-12,4 %) y la Comunidad de Madrid (-11,3 %).
Solo Extremadura y Castilla-La Mancha registraron incrementos marginales del 1,2 % y 0,7 % respectivamente en las compraventas.
Pese a la reducción en las operaciones, el precio medio del metro cuadrado creció un 9,4 % interanual, situándose en 2.046 euros. En viviendas tipo piso, la subida fue más notable, con un 12,2 % hasta 2.391 euros por metro cuadrado, mientras que los precios de las casas unifamiliares subieron un 3,4 % alcanzando 1.468 euros.
Los precios crecieron en 16 de las 17 comunidades y solo descendieron en Navarra con un 3,9 %. Las mayores alzas se registraron en Asturias (24,2 %), La Rioja (19,8 %), Castilla-La Mancha (17,6 %) y Comunidad Valenciana (16,2 %).
En términos absolutos, Baleares mantiene el precio medio más elevado del país, con 4.307 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (3.871 euros) y País Vasco (3.145 euros). Por el contrario, Extremadura presenta el precio más bajo, con 763 euros, seguida de Castilla-La Mancha (924 euros) y Castilla y León (1.103 euros).
Por otra parte, las hipotecas destinadas a la compra de vivienda descendieron un 6,3 % en abril, contabilizándose 32.084 operaciones. La financiación media aumentó un 5,9 %, situándose en 181.533 euros, y el 55,6 % de las compras se financió mediante préstamos hipotecarios. De media, el préstamo cubrió el 72,4 % del precio del inmueble.
Solo en Cataluña y Castilla-La Mancha aumentó la firma de préstamos hipotecarios para vivienda, con un 4,8 % y 0,4 % respectivamente. Las regiones con mayores caídas en esta materia fueron Cantabria (-27,1 %), Navarra (-20,7 %), Galicia (-18,8 %) y Aragón (-17,5 %).
Los importes medios de nuevos préstamos aumentaron en trece comunidades, destacando Baleares (+26 %) y Comunidad Valenciana (+18,1 %), mientras que en Extremadura y Canarias disminuyeron ligeramente.
Estas tendencias reflejan un mercado inmobiliario que, aunque registra una contracción en cantidad de operaciones, mantiene con vigor la escalada de precios, dificultando el acceso a la vivienda en muchas regiones y obligando a los compradores a endeudarse más para financiar su adquisición.
Para más información sobre el mercado hipotecario, se pueden consultar los informes oficiales del Consejo General del Notariado y los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Las diferencias regionales evidencian la importancia de analizar cada mercado local y las decisiones de urbanismo y vivienda que las administraciones autonómicas implementan para contener la subida de precios y potenciar el acceso a la vivienda asequible.