El mercado inmobiliario español sigue mostrando signos de desaceleración. En mayo, la compraventa de viviendas disminuyó un 7,6% en comparación con el mismo mes del año anterior, registrándose un total de 61.140 operaciones. Esto marca el quinto mes consecutivo de descenso, según los datos que publica el Colegio de Registradores.

La única comunidad autónoma que experimentó un aumento en las compraventas de viviendas fue Andalucía, que creció un 4,3%. Precisamente, Andalucía lideró también la cifra absoluta de operaciones en mayo, con cerca de 11.500 ventas. Por el contrario, las mayores caídas se registraron en Melilla (-31%), Cantabria (-26,2%), Baleares (-21,4%) y Murcia (-19,8%).

Si ampliamos la mirada a la compraventa de todo tipo de inmuebles y no solo viviendas, el descenso fue del 4,9%, con un total de 119.000 operaciones. De nuevo, solo Andalucía (4,7%) y Canarias (3,1%) lograron incrementos, mientras que Ceuta mantuvo su nivel respecto a 2025. Melilla (-34,7%), La Rioja (-22,7%), Navarra (-18,6%) y Cantabria (-15,3%) tuvieron las caídas más marcadas.

En términos absolutos, Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid superaron las 10.000 compraventas totales en mayo, destacando Andalucía con alrededor de 20.750 operaciones.

Hipotecas en ligera variación

En cuanto a las hipotecas, el panorama fue algo diferente. El total de hipotecas constituidas sobre cualquier tipo de inmueble creció un 2,1% en mayo, superando las 54.700. Sin embargo, las hipotecas sobre viviendas experimentaron una caída del 0,5% interanual, la primera en casi dos años, con alrededor de 42.200 préstamos formalizados.

Este aumento en las hipotecas globales se debió principalmente a nueve comunidades autónomas que mostraron incrementos, cinco de ellas con cifras de dos dígitos. Destacan Navarra (24,8%), Ceuta y Extremadura (24,6% cada una). En cambio, Melilla (-30%), Baleares (-20,8%) y Cantabria (-13,5%) vieron caer notablemente sus números.

En el caso de las hipotecas sobre vivienda, seis comunidades registraron subidas, entre ellas Navarra (32,8%), Ceuta (13,7%) y Canarias (13,3%). Mientras tanto, trece regiones sufrieron descensos, con Melilla (-27%) y Cantabria y Baleares (ambas -20,8%) como las más impactadas.

En cifras absolutas, Andalucía volvió a liderar el número de hipotecas totales con más de 9.600 operaciones, de las cuales unas 7.900 fueron para viviendas. También alcanzaron más de 7.000 hipotecas totales las comunidades de Cataluña, Madrid y Valencia.

Contexto y perspectivas

Los datos reflejan que la dinámica del mercado inmobiliario está cambiando tras años de crecimiento sostenido. Los descensos prolongados en la compraventa de viviendas, junto con la caída en las hipotecas para este tipo de inmuebles, sugieren una moderación en la demanda. Factores como la subida de los tipos de interés, las incertidumbres macroeconómicas y las dificultades para acceder a financiación podrían estar influyendo en esta tendencia.

El comportamiento dispar entre comunidades indica que no hay un panorama homogéneo: regiones como Andalucía y Canarias mantienen un cierto vigor en las operaciones inmobiliarias, mientras otras sufren caídas muy significativas. Esto podría estar ligado tanto a diferencias económicas regionales como a la distinta evolución del mercado local.

Para comprender mejor esta evolución, será importante seguir de cerca los próximos informes mensuales y la respuesta de las entidades financieras y del sector promotor frente a estos cambios.

El informe completo del Colegio de Registradores está disponible para consulta, así como análisis detallados de cada comunidad autónoma, permitiendo una visión más completa de la coyuntura actual del mercado inmobiliario español.

Más información en el Colegio de Registradores y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.