El mercado de la vivienda usada en España registró en mayo un aumento del 16,9% respecto al mismo mes del año anterior, situando el precio medio en 2.795 euros por metro cuadrado, según el último informe de Idealista.
Este incremento se explica también por un alza del 4,5% en los últimos tres meses y un crecimiento del 1,7% con respecto al mes de abril. Así, el precio alcanzó el nivel más alto registrado desde que el portal inmobiliario comenzó a hacer seguimiento de este mercado.
De acuerdo con el informe, todas las comunidades autónomas experimentaron subidas interanuales en sus precios, pero con diferencias notables. Murcia lidera estas subidas con un crecimiento del 24,6%. Le siguen Cantabria (19%), Andalucía (18,3%) y Asturias (17,1%).
En contraste, algunas regiones reflejan incrementos por debajo de la media nacional: Castilla-La Mancha (15,1%), Aragón (14,8%), Comunidad Valenciana (14,7%), Cataluña (14,2%), Comunidad de Madrid (11,9%) y País Vasco (11,5%). Un grupo con subidas inferiores al 10% lo componen Castilla y León (9,9%), Navarra (9,8%), Extremadura (9,6%), Galicia (9,5%) y La Rioja (9,2%). Baleares (7,8%) y Canarias (8%) registran los menores aumentos relativos.
En términos absolutos, Baleares continúa siendo la comunidad con el precio por metro cuadrado más alto, situándose en 5.285 euros/m2, seguida por la Comunidad de Madrid (4.739 euros/m2). También destacan el País Vasco (3.546 euros/m2), Canarias (3.281 euros/m2), Cataluña (2.923 euros/m2) y Andalucía (2.919 euros/m2).
Por el lado opuesto, las regiones más económicas para comprar vivienda siguen siendo Extremadura (1.077 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.106 euros/m2) y Castilla y León (1.336 euros/m2).
En el plano provincial, 49 provincias incrementaron sus precios interanuales, con la excepción de Ourense, que registró un leve descenso del 0,9%. Murcia repite como la provincia con mayor subida, con un 24,6%, seguida por Valencia (23,5%), Toledo (20,9%), Almería (19,1%) y Cantabria (19%).
En la Comunidad de Madrid, el aumento fue del 11,9%, mientras que en Barcelona se situó en el 13,2%. Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir vivienda usada (5.285 euros/m2), seguida por Madrid (4.739 euros/m2), Guipúzcoa (4.367 euros/m2), Málaga (4.158 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (3.425 euros/m2).
Las provincias más asequibles son Ciudad Real, con 816 euros/m2, Jaén (875 euros/m2), Cuenca (901 euros/m2) y Teruel (901 euros/m2), únicas por debajo de 1.000 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las capitales de provincia, casi todas experimentaron alzas en el precio de la vivienda usada en los últimos doce meses. La excepción fue Melilla, que sufrió una caída del 1%. Ciudad Real destacó con la subida más pronunciada, del 23,1%, seguida de Murcia (20,1%), León (19,2%), Pontevedra (18,2%) y Salamanca (17,8%).
Por el contrario, las ciudades con menores incrementos fueron Huesca (2,5%), Lugo (2,6%), Albacete (5,1%) y San Sebastián (5,6%). Entre las grandes urbes, los aumentos fueron: Valencia (12%), Bilbao (10,5%), Málaga (9,6%), Alicante (8,5%), Palma (8,3%), Madrid (7,4%), Barcelona (7,1%) y Sevilla (6,8%).
Con estas cifras, Madrid alcanza un precio medio de 5.984 euros/m2 y Barcelona de 5.243 euros/m2. San Sebastián es la capital más cara, con un precio de 6.364 euros/m2, mientras que Zamora resulta la más económica con 1.368 euros/m2, seguida por Jaén (1.385 euros/m2) y Lugo (1.460 euros/m2).
Este incremento generalizado en el costo del metro cuadrado refleja tanto la presión en la demanda como las limitaciones en la oferta en el mercado inmobiliario español, una dinámica que marcará la evolución de la vivienda durante los próximos meses y afectará al acceso de nuevos compradores.
Puedes consultar el informe completo de Idealista para más detalles sobre estas tendencias y los precios actuales por comunidad y provincia en Idealista.